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Dienstag, 22. November 2011

Immobilientipp: Wer hat den besten Geschmack?

Eine Frage, die immer wieder gestellt wird, wer hat den besten Geschmack? Ein Homemagazin, mein Nachbar, Arbeitskollege oder wir selbst? Die Frage kann unbeantwortet bleiben, denn Geschmack und Schönheit liegen im Blick des Betrachters. Zum Glück. Was wäre die Welt, wenn jeder den gleichen Geschmack hätte? Nur, wem soll ein Immobilienangebot gefallen? Dem Anbieter oder dem Interessenten? Natürlich dem Interessenten, aber welchem? Beim Immobilienverkauf stellt diese Frage eine echte Herausforderung dar und es gibt nur eine Antwort: möglichst vielen.
„Home Staging“ heißt eine Methode, die in den USA bereits erfolgreich praktiziert wird (www.blumenauer-consulting.de/home-staging.html). Für den Verkauf werden Immobilien gezielt so hergerichtet, dass sie sich optimal und für eine breite Käuferschicht präsentieren. Hierbei ist keine „Hauskosmetik“ gemeint, sondern die ernsthafte Bestreben das Angebot ins rechte Licht zu rücken.
Professionelle Immobilienberater/Makler bieten ein erstes Vorgespräch kostenlos an oder schalten einen Home Staging Spezialisten ein.
(Blumenauer Consulting, Immobilienberatung, in Zusammenarbeit mit der Bad Sodener Zeitung)

Montag, 21. November 2011

Immobilientipp: Das Bauchgefühl beim Immobilienkauf

Selbstverständlich ist, dass beim Kauf einer Immobilie zur eigenen Nutzung die individuellen Wunschvorstellungen erfüllt sein sollten. So entscheidet oft das Bauchgefühl.
Eingennutzer kaufen nach einer neuen Untersuchung zu 82 Prozent, wenn sie „ihre“ Immobilie gefunden haben. Alle anderen rationalen Aspekte stehen eher hintenan. Irgendwie nachvollziehbar. Dennoch sollten diese objektiven Kriterien mehr in den Vordergrund treten und somit der möglichst ideale Kaufzeitpunkt gefunden werden. Zurzeit haben wir einen solchen Zeitpunkt.
So wird vom Immobilienverband (IVD) bereits seit 2000 ein sogenannter Erschwinglichkeitsindex geführt. Er bildet die finanzielle Fähigkeit eines Haushaltes ab, Wohneigentum zu erwerben. Dieser Index liegt Ende 2010 bei 125 (2000=100) und wird in diesem Jahr höchst wahrscheinlich aufgrund der günstigen Zinssituation weiter steigen. Jetzt kann sich ein Immobilienkäufer über 25 % mehr Immobilie leisten als noch vor 11 Jahren. Wir können also Käufern nur Raten jetzt zu kaufen.
(Blumenauer Consulting, Immobilienberatung, in Zusammenarbeit mit der Bad Sodener Zeitung)