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Freitag, 22. Juni 2012

Immobilientipp: Grundbucheinsicht

Gerade im Rahmen eines Immobilienverkaufes wird die Frage gestellt: „Darf ein Kaufinteressent oder Immobilienmakler in das Grundbuch meiner Immobilie einsehen?“. Kurz gesagt, er darf es grundsätzlich nicht.
Gemäß der Vorschriften darf nur eine Person mit „berechtigtem Interesse“ das Grundbuch einsehen.
Dabei ist der Betriff „berechtigtes Interesse“ ein unbestimmter Rechtsbegriff, der ein verständiges Interesse und aus der Sachlage gerechtfertigten Grund erfordert. Hierdurch soll und muss verhindert werden, dass bloße Neugierde oder die Verfolgung unlauterer Zwecke der Grund für das Einsichtsverlangen vorliegt. Einsicht erlangen insofern:
  • Der Eigentümer.
  • Dritte mit Zustimmung des Eigentümers (z.B. durch Vollmacht an einen Immobilienmakler).
  • Sonstige Personen bei berechtigtem Interesse. Hierzu können Notare, Grundstücksangrenzer, Inhaber von eingetragenen Rechten, Vermessungsingenieure, Journalisten und öffentliche Stellen zählen.
Selbst Notare, die heutzutage einen direkten Anschluss über das Netz an das Grundbuch unterhalten, müssen den Grund ihrer Einsichtnahme dokumentieren. Auch dieser muss ein berechtigter Grund sein, wie die Vorbereitung eines Kaufvertrages.
Ob Schluss endlich die Einsicht in das Grundbuch gestatten wir, entscheidet der Urkundsbeamte der Geschäftsstelle.

Freitag, 15. Juni 2012

Aktion Neuer Marktplatz: Heute Aktionstag

Aktion Neuer Marktplatz: Heute Aktionstag: Heute ist Aktionstag für mehr Belebung am Marktplatz in Schwalbach. Allen Einzelhändler und die die es werden wollen stehén wir heute am Mar...

Montag, 11. Juni 2012

Aktion Neuer Marktplatz: 15.06.2012 ist Aktionstag

Aktion Neuer Marktplatz: 15.06.2012 ist Aktionstag: Die Stadt Schwalbach, die Eigentümer am Marktplatz und blumenauer consulting veranstalten am Freitag den 15.06.2012 den ersten Aktionstag N...

Mittwoch, 6. Juni 2012

Aktion Neuer Marktplatz: Pressegespräch "Aktion neuer Marktplatz"

Aktion Neuer Marktplatz: Pressegespräch "Aktion neuer Marktplatz": Frau Bürgermeisterin Augsburger, Schwalbach am Taunus, und Harald Blumenauer von Blumenauer Consulting, Immobilien, hatten gestern gemeinsam...

Immobilientipp: Mysterium Wohnfläche

Blumenauer:
Was ist Wohnfläche?
Man könnte auch die Frage stellen: Ist ein Quadratmeter immer ein Quadratmeter? Betrachtet man die Verordnungen, Richtlinien oder gar manche Immobilienangebote, führt das eher zur Verwirrung.

Was ist also eigentlich Wohnfläche? Grundsätzlich sollten Teilnehmer am Immobilienmarkt von der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ausgehen, die im Grundsatz folgende Definitionen kurz gefasst  festlegt:

Zur Wohnfläche zählt die Grundfläche aller Räume die ausschließlich zu einer Wohnung (Einfamilienhaus) gehören. Dazu zählen auch Wintergärten und Schwimmbäder sowie Balkone, Loggien und Terrassen. Nicht einbezogen werden s.g. Zubehörräume wie Keller, Boden-, Heizungsräume, Garagen und Räume die den Anforderungen des Baurechts für Wohnraum nicht genügen. Zur Grundfläche gehören zu
  • 100 % Räume mit einer lichten Höhe von 2 Metern.
  • 50 % Räumen mit einer lichten Höhe von 1 bis 2 Metern (auch unter Treppen).
  • 50 % unbeheizte Räume, wie Wintergärten, soweit sie von allen Seiten geschlossen sind.
  • 25-50 % Balkone, Loggien und Terrassen, je nach qualitativer Bewertung.

Dass bei der Berechnung der Wohnflächen z. B. Fußleisten einzubeziehen sind, sollte erwähnt sein, ist aber bei einer erlaubten Abweichung bei Ca.-Angaben von bis zu 10 % in der Praxis nicht wirklich relevant.