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Donnerstag, 22. Mai 2014

VERKAUFT: Die Treppe zu Ihrem häuslichen Glück

In Niedernhausen-Engenhahn, in idyllischer und ruhiger Wohnlage, befindet sich in oberster Reihe dieses geräumige Einfamilienhaus, von dem Sie eine schöne Sicht genießen. Sie wohnen auf insgesamt ca. 170 m², die sich auf durchweg gut geschnittene Zimmer verteilen. Ferner verfügt das Haus auf der Rückseite über einen zweiten Eingang - ideal für ein Au-Pair oder auch das große Kind.

Hotline: 06196-5602-300

Objektnummer: D06928mbl

In einem kleinen und ruhigen Ortsteil von Niedernhausen, wunderschön am sonnigen Südhang gelegen, findet sich in einer Nebenstraße in oberster Reihe eine romantische Natursteintreppe, über die Sie zu Ihrem neuen Sonnendeck gelangen.

Das 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und 2005 aufwändig saniert. U. a. wurden das DG aufgestockt, Wasser- und Elektroleitungen erneuert, Außenfassade und Dach gedämmt, neue Kunststoffisolierfenster und -terrassentüren sowie eine neue Heizung mit Solarunterstützung installiert.

Durch den Hauseingang betreten Sie den Flur. Rechts davon liegt das helle Esszimmer mit Ihrer angrenzenden Terrasse, die Sie zum sonnigen Sonntagsfrühstück einlädt. Des Weiteren erwartet Sie die in warmem Holz gehaltene Einbauküche mit Platz für einen Essbereich und mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer. Direkt an der Küche befindet sich ein groß gehaltener Vorratsraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Links durch den Flur, vorbei am Gäste-WC, steigen Sie hinauf in das 1. OG mit Einbauschränken, die Ihnen viel Stauraum schaffen. Hier gelangen Sie zum Wohnbereich, in das Elternschlafzimmer und in ein weiteres Zimmer, das bisher zum Musizieren genutzt wurde. Das Elternschlafzimmer bietet ein sehr großzügig geschnittenes Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche. Das Bad ist, wie auch das gesamte DG, mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im DG befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und das helle Dachstudio mit traumhaftem Südbalkon, von dem Sie einen fantastischen Blick über das gesamte Tal haben. Da das DG einen separaten Eingang besitzt, haben Sie die Möglichkeit, dieses zu einer Einliegerwohnung umzugestalten.

Selbstverständlich gehören zu diesem herrlichen Haus auch eine Garage, ein Geräteraum und ein kleiner Garten dazu. Aktuell ist ein mit einem Wildzaun eingezäuntes ca. 250 m² großes Waldgrundstück für € 175/Jahr dazu gepachtet.

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80,37 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1957

Ausstattung:
- 2 Balkone und Terrasse
- kleiner Gartenbereich
- 250 m² Wald auf der Nordseite (Pacht 175€/Jahr)
- Natursteintreppe
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Fliesen im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Gäste-WC
- modernes, großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC und zwei Waschbecken
- helles Tageslichtbad im DG mit Wanne
- Fußbodenheizung
- Niederbrennwert-Gas-Heizung mit Solarunterstützung
- isolierte Kunststofffenster und -türen, teilweise mit Rollläden
- zwei Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Geräte-/Werkstattraum mit 380 V Starkstrom
- Kabelanschluss (150 Mbit/s)
- Garage

Lage:
Von Niedernhausen aus 5 km nördlich befindet sich das grüne und erholsame Örtchen Engenhahn.

Hier - mitten im Herzen des Taunus - finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen unweit entfernt.

Die verkehrsgünstig Lage zwischen A3 (Anschluss Niedernhausen) und B417 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist 25 Minuten entfernt und nach Wiesbaden benötigen sie nur 20 Minuten.

Niedernhausen ist umgeben von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch Streuobstwiesen und ökologische Wälder.

Das Rhein-Main Theater lädt im Sommer Musiker und Künstler in entspannter Atmosphäre zum Genießen ein - hier kommt jeder auf seinen Geschmack, denn der Musikbogen spannt sich von der volkstümlichen Musik über Klassik, Schlager, Gospel, Blues, Rock bis hin zum Musical und der beliebten Operette.

Und wenn es im Sommer doch einmal zu heiß wird, treffen sich alle Generationen im idyllischen Waldschwimmbad Niedernhausen.

Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden

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