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Dienstag, 17. März 2015

VERKAUFT: Raum für die Sinne


Hier sollten Sie wirklich nicht lange zögern, denn es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer Kombination aus  wohnlicher Gemütlichkeit und absoluter Moderne in Kronberg. Zudem bietet Ihnen dieses Anwesen Rückzugsorte, an denen Sie die pure Entspannung erleben können. 
Telefon: 06196-5602 300



D07175gtö

Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 576m²
Zimmer: 6
Kaufpreis: 1.450.000€
Mitten in Kronberg, am Stadtpark gelegen, befindet sich dieses individuelle Einfamilienhaus auf einem 576 m² großen Grundstück mit malerischem Blick in den Park. Die Besonderheit dieser gehobenen Immobilie zeigt sich in der Kombination zwischen wohnlicher Gemütlichkeit und absoluter Moderne.

Das Haupthaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und 1995 um einen gläsernen Neubau ergänzt. Auch wenn beide Stile höchst unterschiedlich sind, harmonieren sie prächtig miteinander - wesentliche Akzente sind hier die hellen, offenen Räume

Durch eine wunderschöne Holztür betreten Sie den Altbau und kommen sodann in den Flur mit kleinem Arbeitsbereich und Garderobe, von dem Sie über eine offene Treppe die anderen Etagen erreichen. Zudem gelangen Sie von hier in die gut ausgestattete Einbauküche mit aussichtsreichem Frühstückstisch vor dem großen Fenster und das separate, großzügige Esszimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf Ihren Balkon, der Sie mit einem herrlichen Blick ins Grüne erfreut.

Das Esszimmer bietet Ihnen eine Verbindung zu einem individuell nutzbaren Raum, ebenfalls mit Balkonzugang und grüner Aussicht, des offen gehaltenen Anbaus, welcher über einen separaten Eingang und ein Treppenhaus verfügt.

Das OG erwartet Sie mit einem Schlafzimmer inkl. eigenem Bad, einem weiteren ca. 23 m² großen Zimmer und einem Flur mit praktischen Einbauschränken. Ferner befinden sich hier noch ein verglaster Raum mit Blick in den Himmel und eine großzügige Terrasse.

Im Gartengeschoss des Hauses sind neben den allgemeinen Nutzräumen auch eine entspannende Wohlfühl-Sauna und ein Apartment mit Schlafzimmer, Bad, Flur und Vorzimmer sowie einer eigenen Terrasse vorhanden. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren wunderschönen Terrasse und dem hübsch eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten plus verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Selbstverständlich gehören zu Ihrem Haus auch eine Garage und ein Stellplatz.   

Ausstattung:
- gehobene Ausstattung und hochwertige Materialien 
- Garten mit Teich und Pavillon 
- Vorgarten 
- drei Terrassen
- Balkon 
- Einbauküche Simatic - mit Gaggenau- und Miele-Geräten
- beidseitiger Kamin mit Glasschiebetüren 
- Fußbodenheizung
- Sauna
- B&O TV-Stereo-Anlage/Quadrophonie/ im Boden eingelassene Lautsprechertechnik 
- Lichtkonzept (eingelassen in Böden und Decken) 
- Terrassenbeleuchtung
- raumhohe Fenster/Rahmen aus Metall
- elektrische Stoff-Fenster-Rollos
- Einbauschränke im Esszimmer und Obergeschoss
- Bücherregal mit Glasschiebetüren
- Holztreppe
- Weinklimaschrank
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- Garage mit Stellplatz davor



Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181 (kWh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1950


Lage:

Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt die Stadt Kronberg mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie gilt als einer der exklusivsten Orte in Deutschland.

Kronberg hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage durch einen nahe gelegenen Autobahn- und einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main.

Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport-und Kulturprogramm. Zur Erholung laden markierte Wanderwege und der Kurpark ein. Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo". Es wird ein komplettes Schulprogramm angeboten und auch die Familie kann hier gemeinsam harmonische Stunden verbringen.

Eine Vielzahl an Kitas und Schulen sorgt für die Betreuung und Bildung Ihrer Jüngsten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch eine breite Ärzteversorgung sind in der Umgebung vorhanden





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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden





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