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Dienstag, 28. April 2015

VERKAUFT: Skyline-Blick: einfach klasse

Diese Villa in Bad Soden-Neunhain  wird gehobenen Ansprüchen in jedem Punkt gerecht. Nicht nur der Ausblick auf die berühmte Frankfurt Skyline überzeugt Sie, sondern auch das harmonische Raumkonzept mit Wohnwerten Details und der idyllischen Garten erweckt die Vorstellung zu Ihrer Traumvilla.

Telefon: 06196-5602 300


Objektnummer: D07281gto

Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca.286 m²
Zimmer: 9
Kaufpreis: 1.175.000,00 €


Diese freistehende Villa befindet sich in bester Lage von Bad Soden-Neuenhain auf einem ca. 835 m² großen Grundstück mit tollem Blick.

Die Villa überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept und Wohnwerten Details. Sie ist offen und kommunikativ konzipiert und bietet Ihnen gleichzeitig Privatsphäre sowie Rückzugsmöglichkeiten. Der Grundriss ist klar gegliedert zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Das EG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² begrüßt Sie in einem sehr geräumigen Eingangsbereich von fast 20 m². Von hier aus kommen Sie direkt in das wunderschön geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und einem großen Balkon. Genießen Sie hier den Blick in Ihren Garten und auf die Skyline von Bad Soden, an dem Sie sich auch durch die besonders großzügige, 7.20 m hohe Fensterfront erfreuen können. Neben dem Esszimmer befindet sich Ihre gut ausgestattete Küche mit  Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zu Ihrem malerischen Garten. Darüber hinaus gibt es hier noch ein Büro von ca. 20 m² sowie ein Gäste-WC.
Im OG finden Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Wannen-Dusch-Bad und dazugehöriger, nicht einsehbarer Loggia.

Die offene Galerie profitiert ebenfalls von der 10 m hohen Fensterfront und schenkt Ihnen auch von hier aus den herrlichen Skyline-Blick.  An die Galerie schließt sich ein Atelier von 25 m² mit einem vollverglasten, hübschen Giebel an.

Im UG sind neben den Versorgungs- und Nutzräumen zusätzliche ca. 70 m² vorhanden, die sich in drei große Zimmer – eines davon könnten Sie auch als weitere Küche nutzen - sowie ein Wannenbad und eine separate Gästetoilette aufteilen. Diese Einheit hat einen separaten Zugang und bietet sich ideal als Büro, Au Pair- oder Gästebereich an.

Abgerundet wird dieses Haus durch eine geräumige Garage mit Abstellkammer und zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

Mit seinem besonderen Flair und dem idyllischen Garten genügt dieses familienfreundliche Zuhause auch Ihren höchsten Ansprüchen.


 Ausstattung:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- Galerie
- 7.20 Meter hohe Fenster im Wohnbereich
- Atelier mit großer Fensterfront und Skyline-Blick
- Große Glasfront im Wohnbereich mit Außenrollo
- offener Kamin
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Marmortreppe
- Marmorboden
- Teppichboden
- Einliegerwohnung


Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 100,1 (kWh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Lage:


Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt. 

Bad Soden ist landschaftlich ausgesprochen reizvoll gelegen und bietet Ihnen vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportgelegenheiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag.
Die lebens- und liebenswerte Stadt hat diverse Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zu verzeichnen.

Gute Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 befinden Sie sich nach 30 Minuten bereits in Frankfurt-Mitte, das Sie bequem auch über die A66  erreichen können. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie lediglich ca. 15 min.


Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weiteren Fragen zur Verfügung.
Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.








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