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Donnerstag, 9. Juli 2015

VERKAUFT: Aus dem Häuschen kann was werden


Warten Sie nicht lange sondern schlagen sie zu!

Dieses Reihenmittelhaus wartet nur darauf, dass Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und mit ein paar Handgriffen wieder auf Vordermann bringen. Wenn sie also kreativ, Handwerklich geschickt und einen grünen Daumen besitzen ist dieses Haus genau das richtige für Sie und Ihre Familie.
Telefon: 06196 - 5602 300


Objektnummer: D07344cse

Reihenmittelhaus
Gesamtfläche: ca. 100m²
Kaufpreis: 380.000€
Über einen kleinen Anliegerweg erreichen Sie durch den hübschen Vorgarten den Eingang ihres neuen Hauses im bekannten Musikerviertel Bad Sodens. Aus der mit Terrakotta gefliesten Diele zweigen Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC ab und eine schön geschwungene Holztreppe führt Sie zum 1. OG.
Das EG können Sie durch die Öffnung von der Küche zum Wohnzimmer modernem Wohnen entsprechend anpassen. Die Ausstattung des nützlichen Gäste-WCs ist bereits neuwertig.
Aus dem mit gepflegten Eichenparkett ausgelegten Wohnraum bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den hübsch angelegten und eingewachsenen Garten, in dem Ihr Nesthäkchen sicher spielen kann, während Sie sich im Liegestuhl  Entspannung pur beim Ausruhen gönnen. Kaffee und Kuchen schmecken Ihnen auf der von Blumen gesäumten und mit einer Markise geschützten Terrasse gleich doppelt so gut.
Im 1. OG liegen Ihr geruhsames Elternschlafzimmer und das Spiel- und Schlummerreich für Ihr Jüngstes, das über einen zusätzlichen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten verfügt. Aktuell sind beide Zimmer über einen Durchgang verbunden, da das kleinere der beiden zuletzt als Ankleide erfreut hat. Ebenso befindet sich das Bad mit Wanne zum Planschen für die Kleinen oder Ihr abendliches Abschalten auf dieser Wohnebene.
Über eine Holztreppe, die aus dem früheren zweiten  Kinderzimmer  in die Höhe führt, erreichen Sie das großzügige, ausgebaute DG mit einem zusätzlichen kleinen Bad inkl. Toilette und Waschbecken. Hier können Sie nach Lust, Laune und Familiensituation einen zusätzlichen Bereich für Ihre Bedürfnisse einrichten.
Idealerweise steht am Ende Ihres schönen Gartens eine massive Gartenhütte bereit zur Einlagerung von z. B. Gartenzubehör und Fahrrädern. Auch in Ihrem gut dimensionierten Keller bietet sich Ihnen weiterer Stauraum.
Mit einigen neuen Ideen und der Lust auf Sanierung und Gestaltung können Sie hier für Ihre kleine Familie ein gemütliches neues Heim schaffen, in dem jeder seine Privatsphäre erhält.
Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Eichenboden und Holzdecke
- Kunststofffenster und Türelement im Wohnraum inkl. elektrischer Rollläden
- Holzfenster (doppelverglast)
- sonnige, geräumige Terrasse in Südlage
- neue, elektrische Markise
- kleiner Balkon
- Küche (ohne Einbauküche, sanierungsbedürftig)
- Gästetoilette: weiß, neuwertig
- schön geschwungene Holztreppe in das 1. OG
- Bad mit Wanne, sanierungsbedürftig
- 1. OG: gepflegter Laminatboden
- Dachgeschoss ausgebaut
- 1993 Dach neu gedeckt
- schöner, eingewachsener Garten mit massiver Gartenhütte
- Heizung, Baujahr 1974 (Junkers-Gas-Heizkessel K22U für Erdgas)
- Warmwasserspeicher, 1998 erneuert
- geräumige Kellerräume
- ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden



Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:256,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr:1963

Lage:
Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt. 
Bad Soden ist landschaftlich ausgesprochen reizvoll gelegen und bietet Ihnen vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportgelegenheiten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag.
Die lebens- und liebenswerte Stadt hat diverse Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zu verzeichnen.
Gute Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 befinden Sie sich nach 30 Minuten bereits in Frankfurt-Mitte, das Sie bequem auch über die A66  erreichen können. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie lediglich ca. 15 min.
Wir haben Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden

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