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Montag, 14. September 2015

VERKAUFT: Vier Etagen für Ihre Wohnwünsche in zentraler Lage


Dieses Einfamilienhaus überzeugt Sie mit großzügigen Räumlichkeiten: ca. 167m² auf vier Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Kamin. So präsentiert sich Ihr neues Zuhause in Bad Soden.

Telefon: 06196 - 5602300
Objektnummer: D07373hbl

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 167 m²
Zimmer 6
Grundstück ca. 300 m²
Kaufpreis 719.000,- EUR

Mitten im gewachsenen Ortsteil von Bad Soden-Neuenhain befindet sich dieses gepflegte EFH, das z.Zt. als Bürogebäude genutzt wird.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und kann vielfältig von Ihnen genutzt werden.
Im EG begrüßt Sie eine helle Diele mit ansprechendem Treppenhaus. Gleich neben dem Eingang befindet sich die Einbauküche, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg verstauen können. Sie ist quadratisch gut geschnitten, durch eine Tür  mit dem Wohn-/Essbereich verbunden und kann auch sehr gut offen gestaltet werden. Dann kann der Hobbykoch unter Ihnen während des Brutzelns mit dem Rest der Familie plaudern, um dann die Mahlzeiten gemeinsam zu genießen.
Der großzügige Wohnbereich ist mit über 30 m² gut dimensioniert. Er bietet Ihnen einen offenen Kaminbereich für die Behaglichkeit im Winter und den Zugang zur Südwest-Terrasse sowie den hübsch angelegten Garten. In den warmen Monaten können Sie hier die Sonne beim gemütlichen Sonntagsfrühstück, geselligen Grillfest oder einfach faul auf dem Liegestuhl bis in die Abendstunden genießen.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein kleineres Zimmer, in dem Sie sich beispielsweise auch in Ihre Bürotätigkeiten vertiefen könnten.
Über die Treppe erreichen Sie den geruhsamen Schlaftrakt mit drei großen Zimmern und einem Tageslicht-Bad, das komfortabel mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Das DG ist zu einer offenen Galerie ausgebaut und unterteilt sich durch Gauben und Schrägen. Dieser gemütliche Ort eignet sich für Ihre Besucher oder auch für Ihre Teenager als Rückzugsort.
Die nach unten führende Treppe ist mit hellen, geschmackvollen Fliesen belegt und führt in die Räume im UG.  Hier wurde ein geräumiger Bereich zu Wohnzwecken ausgebaut, der z.Zt. auch als Bürofläche dient.
Zum Schutze Ihres Fahrzeuges steht Ihnen ein Carport auf dem Gelände zur Verfügung. Keller und Wirtschaftsräume runden das Angebot ab.
Ausstattung:
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- EG:  Parkettboden Würfelmuster
- OG:  Laminat Buche
- offener Kaminofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche und Bäder gefliest
- Thermopen-Holzfenster - doppelt verglast
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebautes Souterrain
- Nutzung der Räume als Büro
- Carport
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:  225,5 (kWh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Lage:
Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt.  Bad Soden ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 sind sie in 30 Minuten in Frankfurt-Mitte. Gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt (A66) sowie zum Frankfurter Flughafen (ca. 15 min.)
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weiteren Fragen zur Verfügung.
Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.




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