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Samstag, 31. Oktober 2015

VERKAUFT: Geben Sie den 60ern eine Chance

Bei diesem Reihenmittelhaus in einem Wohngebiet von Schwalbach muss zwar noch einiges an Arbeit rein gesteckt werden, aber wenn Sie all dies erledigt haben, werden Sie ein ganz chices Häuschen Ihr Heim nennen können. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07466hbl

Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: 201 m²
Kaufpreis: 370.000,- €

In einem Wohngebiet am Rande von Schwalbach können wir Ihnen dieses gemütliche Reihenmittelhaus vorstellen, das sich auf einem 201 m² großen, gepflegten Grundstück befindet. 

Zu Beginn sei zu erwähnen, dass das Haus eher „altertümlich“ ausgestattet ist und einer Renovierung/Modernisierung, mit Ausnahme der Fenster und der hochmodernen Heizung, bedarf. Im Zuge dessen könnten Sie auch das fast 30 m² große Dachgeschoss zu Wohnraum ausbauen und hier ein tolles Studio oder ein eigenes Elternreich schaffen – das Treppenhaus und die notwendigen Leitungen führen bereits hierher. In jedem Fall werden Sie nach all den notwendigen Arbeiten ein chices, neues Zuhause erhalten, das Ihre eigene Note trägt.

Vom Eingangsbereich, der den eigentlichen Wohnbereich durch einen Windfang schütz und mit einem Gäste-WC versehen ist, gelangen Sie in die Diele, von der Sie rechter Hand die große Wohnküche betreten.

Mittelpunkt dieser Etage ist das durch die große Fensterfront sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den sich daran anschließenden, hübsch angelegten Garten. Durch die Ausrichtung können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen und falls es Ihnen doch einmal zu heiß werden sollte, verbringen Sie Ihre Freizeit einfach unter der Schatten spendenden Markise.

Das Obergeschoss erwartet Sie mit insgesamt drei Zimmern – zwei mit Zugang zum Balkon – und einem Tageslichtbad mit Wanne. Sollten Sie den Dachausbau aufgreifen, könnten Sie diese Etage Ihrem Nachwuchs komplett zur Verfügung stellen und hier beispielsweise zwei Schlafzimmer und ein Spiel-/Lernzimmer herrichten.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit separater Dusche vor. Unter der Terrasse ist darüber hinaus ein Geräteraum vorhanden, der sowohl vom Keller als auch von außen zugänglich ist.

Praktischerweise hat das Kellergeschoss einen eigenen Außenzugang zum Garten, sodass Sie nach getaner Arbeit Ihre Gartensachen einfach dort ablegen können, ohne durch den Wohnbereich zu gehen.

Parkmöglichkeiten für PKW sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung:
Dieses hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und bedarf einer grundlegenden Renovierung, in einigen Teilen auch einer Modernisierung, da hier überall noch der Charme „wie damals bei Oma“ vorherrscht. 

So sollten in jedem Fall die Böden in allen Räumen erneuert und die Wände/Decken neu tapeziert/gestrichen werden. Auch der Fliesenspiegel in der Küche sollte Ihrer neuen Küche entsprechend angepasst werden. 

Das Gäste-WC wie auch das Wannenbad – beide mit Tageslicht ausgestattet – sind zwar voll funktionsfähig, entsprechen allerdings nicht mehr dem aktuellen Geschmack.

Auch wenn in diesem Haus doch einiges an Arbeit steckt, kann Ihnen eine nicht unerhebliche finanzielle Sorge genommen werden: Die Heizung wurde 2009 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme getauscht. Bei den Fenstern handelt es sich bereits um isolierte Holzfenster mit Rollläden, die elektrisch betrieben werden.


Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 223,6 (kWh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967



Lage:
Unmittelbar nördlich, vor den Toren von Frankfurt am Main, liegt Schwalbach am Taunus mit seinen rund 15.000 Einwohnern. Schwalbach profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt. Mit der S-Bahnstation, die sich direkt im Einkaufzentrum befindet, kann man in 15 min die Innenstadt von Frankfurt erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind nur 5 km entfernt (Anschluss Eschborn). Als Wirtschaftstandort ist Schwalbach u. a. durch die Verwaltungen aus dem großen High-Tech-Bereich geprägt. Schwalbach hat 5 Gewerbegebiete, von dem der "Kronberger Hang" mit rund 60 Unternehmen der wohl bekannteste ist.

Sie haben noch Fragen zu diesem Reihenhaus? Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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