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Montag, 5. Oktober 2015

VERKAUFT: Knusper, knusper, Knäuschen, wer macht was aus dem Häuschen?

Wer sich etwas traut, ist hier genau richtig! Auch wenn dieses Reihenhäuschen mit der Zeit liebevoll gepflegt wurde, bedarf es einer Renovierung/Modernisierung, sodass Sie sich hier auf ca. 100 m² Ihr eigenes, individuelles Reich herrichten können. 

Telefon: 06196 -5602 300



Objektnummer: D07344cse

Typ: Reihenmittelhaus
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100 m²
Kaufpreis: 380.000,- €

Im beliebten Musikerviertel von Bad Soden können wir Ihnen dieses gemütliche Reihenmittelhäuschen vorstellen, das Ihr neues Zuhause werden könnte. Zu Beginn sei zu erwähnen, dass das Haus an einigen Stellen der Modernisierung/Sanierung bedarf, sodass Sie hier als Paar oder auch als Familie Ihre eigenen Ideen einbringen und auf ca. 100 m² Wohnfläche Ihr ganz individuelles, kleines Reich gestalten können.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die Küche, von der Sie beim Kochen in Ihren hübschen Vorgarten schauen können. Ferner finden Sie hier noch das durch die große Fensterfront sehr helle Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Durch das Öffnen bzw. vollständige Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer können Sie dieser Etage einen moderneren Charakter verschaffen und sie gleichzeitig größer erscheinen lassen.

Das Obergeschoss, welche Sie über eine geschwungene Holztreppe erreichen, erwartet Sie mit insgesamt drei Zimmern, wovon eins mit einem Balkon ausgestattet ist. Zwei dieser Zimmer sind aktuell durch einen Durchgang miteinander verbunden, können allerdings ohne viel Aufwand wieder getrennt und z. B. als Kinderzimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Etage ab.

Vom dritten Zimmer, das sich sehr gut als Ankleide eignen würde, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit Fenster: Ein idealer Privatbereich für Sie als Eltern.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den geräumigen Stau- und Vorratsräumen auch eine Waschküche vor. Praktischerweise hat das Kellergeschoss einen eigenen Außenzugang zum Garten, sodass Sie nach getaner Arbeit Ihre Gartensachen einfach dort ablegen können, ohne durch den Wohnbereich zu gehen. Im Garten selbst gibt es noch eine massive Gartenhütte für das Unterstellen Ihrer Gartenmöbel.

Auch wenn hier einiges zu tun ist, riskieren Sie trotzdem einen Blick, denn aus diesem Häuschen kann ein ganz bezauberndes Heim werden.

Ausstattung:
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet, mit der Zeit immer wieder erneuert, bedarf allerdings an einigen Stellen der Modernisierung/Sanierung.

So sollten vor allem die Küche und die beiden Bäder neu gemacht werden; das Gäste-WC ist bereits neuwertig und in weiß gefliest. Im Wohnzimmer finden Sie schönes Eichenparkett. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat belegt. Im Eingangsbereich befinden sich Terrakottafliesen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1974 (Junkers Gas-Heizkessel K22U für Erdgas). Der Warmwasserspeicher wurde 1998 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Dachschrägenfenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz. Das Kunststofffenster und das Türelement im Wohnraum sind beide mit elektrischen Rollläden versehen.

Die sonnige Terrasse verfügt als Sonnenschutz über eine elektrische Markise, der Balkon über eine manuell zu bedienende. Im schön eingewachsenen Garten befinden sich im hinteren Bereich eine massive Gartenhütte sowie ein Gartentor.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:256,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Baujahr:1963



Lage:
Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt. 

Bad Soden ist landschaftlich ausgesprochen reizvoll gelegen und bietet Ihnen vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportgelegenheiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag.

Die lebens- und liebenswerte Stadt hat diverse Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zu verzeichnen.

Gute Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 befinden Sie sich nach 30 Minuten bereits in Frankfurt-Mitte, das Sie bequem auch über die A66  erreichen können. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie lediglich ca. 15 min.

Sie möchten sich über diese besondere Gelegenheit näher informieren? Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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