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Dienstag, 24. November 2015

VERKAUFT: Ihr maßgeschneidertes Familienwohnen im Mertonviertel

Modern, großzügig und lichtverwöhnt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage im Mertonviertel von Frankfurt. Mit ca. 104 gut geschnittene m² und insgesamt vier, zwei Bädern und einem tollen Balkon ein ideales Zuhause für eine Familie. 

Telefon: 06196-5602300
Objektnummer: B07487tkr

Eigentumswohnung
4 Zimmer
ca. 104 m² Wohnfläche
Kaufpreis 369.000,- €

Ihre repräsentative 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Ostseite einer gepflegten Wohnanlage (insgesamt 2 x 7 Einheiten) mit bester Südwest-Ausrichtung für den Genuss der Sonne.

Die helle Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich bzw. der Diele aus blicken Sie durch ein deckenhohes Glas-Element in den weiträumigen Ess- und Wohnbereich. Von diesem gelangen Sie in Ihre moderne - in freundlichem Weiß gehaltene - Einbauküche sowie auf Ihren großen Balkon. So haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Mahlzeiten in den warmen Monaten gemeinsam an der frischen Luft und in der kühlen Jahreszeit gemütlich am Tisch im Warmen zu genießen.

Wie praktisch: An Ihr Schlafzimmer ist ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC angeschlossen. Noch etwas müde von den angenehmen Träumen können Sie sich ohne Umwege für Ihren Tag erfrischen. Von der Diele aus zugänglich sind ein zweites Duschbad mit WC, das den morgendlichen Stau verhindert sowie zwei weitere Zimmer z. B. für Ihre Nesthäkchen, Ihre willkommenen Gäste oder auch ein konzentriertes Arbeitszimmer.

Ihr neues Domizil sowie das Plus einer Tiefgarage für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges sind komfortabel per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit lukrativ vermietet. Diese aktuellen Mieteinnahmen erwarten Sie:
•    Wohnung: 1.200,- € i. M.
•    1 TG-Stellplatz: 60,- € i. M.

Ausstattung:
Ihre Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett bzw. Fliesen (in Küche und Bädern) und großflächigen, doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Für Ihre warmen Füße sorgt eine Fußbodenheizung.

Eine helle Küche mit modernen Einbauten und sämtlichen Geräten ist vorhanden.

Zudem verfügt Ihre Wohnung über zwei Bäder. Eines davon ist ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das andere ist ein innenliegendes Duschbad mit WC. In beiden Badezimmern sind praktische Handtuch-Heizkörper montiert.

Ihr Balkon ist mit Holzbelag ausgestattet und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Zu Ihrer Wohnung gehören außerdem ein Keller als nützlicher Stauraum und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht Ihnen und der weiteren Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Haus befindet sich ein komfortabler Aufzug. Ihren Besuch können Sie per Videosprechanlage begrüßen.


Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,2 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme 
Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: ja


Lage:
Das Mertonviertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Für Ihr angenehmes, naturverbundenes und familienfreundliches Wohnklima sorgen:

- die Lage in den Urselbachauen
- die Nähe zu dem kleinen und modernen Mittelzentrum Nidda am gleichnamigen Fluss
- und zu einem großen Naturschutzgebiet, den Niddaauen
- der Standort Ihres neuen Zuhauses inmitten einer verkehrsberuhigten Zone mit zwei Kindergärten und der Erich-Kästner-Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch die europäische Schule Frankfurt-Niederursel oder der Uni-Campus Riedberg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahgelegene Nordwestzentrum. Des Weiteren ist die Merton’s Passage mit Supermarkt, Bäcker, Post, Restaurants u. v. m. bequem für Sie zu Fuß erreichbar. Die hübsche Altstadt von Heddernheim ganz in der Nähe wartet ebenfalls mit vielen weiteren Angeboten auf.

Die Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn (A661) als auch an das U-Bahn-Netz (U1, U2, U3 und U8 - weniger als 5 Minuten entfernt) ist sehr gut.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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