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Montag, 7. Dezember 2015

Kaufpreisreduzierung: Mit dieser Villa präsentiert sich Ihnen ein gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für gehobene und dennoch gemütliche Wohnwünsche inklusive phantastischen Ausblicken in den Vordertaunus und das Rhein-Main-Gebiet. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07454hbl

Villa
Wohnfläche ca. 378 m²
Grundstück ca. 1.229 m²
Kaufpreis: 1.795.000,- €

In bester Wohnlage von Bad Soden befindet sich diese geschmackvolle Villa mit wundervollem Blick in den Vordertaunus und das Rhein-Main-Gebiet.

An der Gartenanlage vorbei betreten Sie das stilvolle Anwesen mit seinem besonderen Raumkonzept. Die Villa ist offen und vom Wohnraum her klar gegliedert, bietet Ihnen aber auch gleichzeitig Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die einladende Diele, von der Sie Ihre Räumlichkeiten erreichen. Ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer empfangen Ihren Besuch linker Hand. In der großzügigen, komplett ausgestatteten Küche steht Ihnen ein Abstellraum mit Durchgangstür zum Verstauen Ihrer Einkäufe zur Verfügung.

Eine Glastür schmückt den Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen dekorativen Kachelofen und den Zugang zur sonnigen Terrasse abgerundet wird.

Über einen kleinen Absatz erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich das offene Kaminzimmer. Hier können Sie es sich in den kalten Wintertagen behaglich machen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend an eines der Schlafzimmer steht Ihnen ein eigenes Ankleidezimmer zur Verfügung.

Ein echtes Highlight im Obergeschoss ist das Bad: Neben Dusche und Wanne finden Sie hier Ihre persönliche Wellness-Oase inklusive einer Sauna zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Duschbad mit diversen Einbauschränken ein großzügiges Studio mit einer Fensterfront und Zugang zur Dachloggia . Von beiden genießen Sie einen einzigartigen Blick in den Vordertaunus und das Rhein-Main-Gebiet mit Skyline.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Terrassenzugang und Gäste-WC. Diese können Sie z. B. für Ihr Au-Pair oder als Gästebereich verwenden bzw. auch zum Teil in den Hauptbereich integrieren.

Des Weiteren stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung.

Neben dem großen Garten auf der Sonnenseite bietet Ihnen der auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelegene Gartenbereich weiteren Platz zum Entspannen.

Zwei Garagen ermöglichen Ihnen neben zwei Außen-Stellplätzen eine gute Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Ausstattung:
Diese gepflegte, geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Villa wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, 1991 komplett saniert und befindet sich heute durch weitere Renovierungsarbeiten in einem äußerst repräsentativen Zustand.


So wurde hauptsächlich helles Parkett im gesamten Haus verlegt, die Einliegerwohnung verfügt über Linoleum-Boden. Die Bäder sowie das Gäste-WC sind gefliest.

Alle drei Bäder sind mit Tageslicht, Dusche bzw. Wanne ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss verfügt sogar über eine freistehende Wanne und eine Sauna. Eine Erneuerung der Bäder und Rohrleitungen fand 2005 statt.

Bei den Fenstern handelt es sich um abschließbare Kunststofffenster, die 1997 erneuert wurden, überwiegend bodentief sind und viel Licht freigeben.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung. Als zusätzliche Wärmequellen dienen Ihnen ein Kamin und ein Kachelofen.

Als Ausstattungsmerkmale sind noch einmal zu nennen: die beiden großzügigen Gartenbereiche, die großen Terrassen, die Loggia im Dachgeschoss, der Balkon sowie die Garagen und Außenstellplätze.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,3 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962

Für weitere Informationen zu dieser Villa stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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