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Freitag, 22. Januar 2016

VERKAUFT: Außergewöhnliches Reiheneckhaus mit viel Platz für Ihre große Familie

Großzügigkeit wird hier in jedem Fall groß geschrieben: Ein Reiheneckhaus mit 5+2 Zimmern aufgeteilt auf ca. 223 m² Wohnfläche und ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss auf einem knapp 500 m² großen Grundstück gibt es nicht überall.

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07513tkr

Reiheneckhaus
Wohnfläche ca. 223 m² plus ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Fläche
Zimmer 5 + 2
Grundstück ca. 495 m²
Kaufpreis 590.000,- €

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrem praktischen Gäste-WC und in Ihr weiträumiges Wohnzimmer mit Kamin für wohlig-warme Winterabende. Im Sommer hingegen genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der hier angeschlossenen ersten Terrasse.

Über zwei Stufen und einen Durchbruch erreichen Sie bequem Ihr mit ca. 37 m² sehr großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang sowohl zu Ihrer Einbauküche inklusive Elektrogeräten als auch zu Ihrer zweiten Terrasse. So können Sie Ihre Mahlzeiten wahlweise gemütlich im Inneren oder an der frischen Luft servieren.

Ihre Einkäufe können Sie auf kurzem Wege verstauen, da Ihre Küche von der Diele ebenfalls zugänglich ist.

Zudem erreichen Sie über eine breite Treppe im Eingangsbereich das erste Obergeschoss und Ihre privaten Räume.

Auch hier erwartet Sie ein weitläufiger Flur, der Sie durch eine Glasflügeltür zu Ihrem Arbeitszimmer und Ihrem Schlafzimmer führt. Beide Räume erfreuen Sie mit jeweils einem Balkon. So können Sie morgens Ihren Tag mit einem frischen Luftzug beginnen und Ihre Pausen entspannt im Freien verbringen.

Ein begehbarer Kleider-, sowie ein Schuh- und Handtaschenschrank erfreut die Dame des Hauses. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Weiter geht es vom Flur über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich neben einem platzsparenden Abstellraum, den Sie auch gut als Ankleide nutzen können, ein gut dimensioniertes Reich für Ihren Sprössling und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.

Darüber hinaus punktet das Dachgeschoss mit einer sonnigen Loggia.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Heizungsanlage eine Waschküche sowie zwei Stauräume. Zusätzlich können Sie hier noch drei weitere Räume mit separatem Zugang von außen Ihr Eigen nennen. Diese sind wie geschaffen für eine abgeschlossene Einheit in Form einer Souterrain-Wohnung, die Sie als lukrative Nebeneinnahme weiter vermieten oder aber Ihrem Au-Pair bzw. Ihren Gästen zur Verfügung stellen können. In einem dieser Räume ist aktuell eine portable Sauna für wohlverdiente Entspannungsstunden eingebaut.

Zu guter Letzt können Sie Ihre Fahrzeuge zuverlässig auf zwei Außenstellplätzen, die sich direkt am Haus befinden, und in einer Garage parken.

Ausstattung.
In Ihrem Haus finden Sie eine funktionelle Ausstattung vor:

Der Eingangsbereich, die Diele, Küche und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das geräumige Wohn- und das Esszimmer sind wie die anderen Zimmer mit Teppich ausgelegt.

Die Räume im Erd- und im ersten Obergeschoss weisen eine Fußbodenheizung auf und sorgen so für ein angenehmes Wohnklima. Die Räume im Keller und im Dachgeschoss sind mit Standard-Wandheizkörpern ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte Kunststofffenster, die bis vom Keller- bis Obergeschoss alle mit Rollläden versehen sind.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen ein Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, das Dachgeschoss ein Tageslicht-Wannenbad. In der Kellereinheit befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Die Küche ist komplett ausgestatte und kann von Ihnen übernommen werden.


Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,7 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984

Lage:
Die Stadt Langen bietet eine optimale Verkehrsanbindung und zählt zu den bevorzugten Standorten mit rund 36.000 Einwohnern im Rhein-Main-Gebiet. Langen erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse A5 und die A661 sowie über die Bundesstraßen B3 und B486. Die Buslinien- und S-Bahn-Verbindungen sind im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt vorhanden. In unmittelbarer Nähe von Langen liegt der Flughafen Rhein-Main (10 km) und der Flugplatz Egelsbach (3 km). Langen bietet ein reichhaltiges Bildungsangebot mit sämtlichen Bildungsformen an und verfügt über 7 Kindertagesstätten.

Sollten Sie Fragen zu diesem Einfamilienhaus haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300


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