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Samstag, 20. Februar 2016

VERKAUFT: Einziehen und sich wohlfühlen

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung wird Sie überzeugen: Erst in 2014 fertig gestellt, drei Ebenen, ca. 131 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung und verschiedene Außensitzmöglichkeiten - Balkon, Terrasse, Garten sowie Lichthof.

Telefon: 06196-5602300

Objketnummer: B07532gtö

Zimmer 4
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaufpreis 545.000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplätze

In moderner und ansprechender Architektur präsentiert sich Ihnen diese Eigentumswohnung generös über drei Wohnebenen in einer großzügig gestalteten Wohnanlage mit 48 Wohnungen im Frankfurter Stadtteil Dornbusch.

Diese neuwertige Anlage ist in den Jahren 2013/2014 entstanden und der Bau mit zweitgemäßen, hochwertigen sowie bewährten Materialien ausgeführt worden.

Ihre Wohnung  hat einen separaten Zugang, der straßenseitig erschlossen ist. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Diele mit einem großen Einbauschrank.

Linker Hand befindet sich das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Rechter Hand führt Sie die Diele in den offen gestalteten, lichtverwöhnten und ausladenden Wohn-/Essbereich, der den Mittelpunkt Ihrer Wohnung bildet.

Am Wohnbereich  grenzt Ihre herrliche Süd-West-Terrasse mit sage und schreibe ca. 28 m² - ausreichend Platz für sonnige Liegestuhl-Momente und wohl verdiente Entspannung. Von dieser Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in Ihren kleinen Garten.

Ein weiterer Pluspunkt Ihrer attraktiven Wohnung ist die hochmoderne, offene und gut ausgestattete Einbauküche, welche im Wohnbereich integriert ist.

Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein schön geschnittenes  Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verfügt. Am Elternschlafzimmer befindet sich darüber hinaus ein Balkon mit ca. 13 m².

Ferner gehört zu Ihrer Wohnung ein Souterraingeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist und mit einem geräumigen Kellerraum versehen ist, in dem Sie alles komfortabel  verstauen können. Komplettiert wird diese Etage durch ein weiteres wunderschönes Zimmer, das  Sie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Besonderheit: Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in einen Lichthof mit ca. 30 m². 

In der sicheren Tiefgarage, die Sie direkt vom Souterraingeschoss erreichen können,  befinden sich Ihre beiden Stellplätze. Diese bieten für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder ausreichend Platz.

Solch eine Wohnung in dieser Lage ist eine Rarität, die wir Ihnen sehr gerne bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren.

Ausstattung:
- Gartenanteil
- Balkon
- Terrasse
- Lichthof
- Echtholz-Parkett, matt lackiert
- Graue Steinfliesen in Bad und Küche
- Dielenboden auf Terrasse, Balkon und Lichthof
- Einbauküche
- Badunterschrank
- Einbauschrank in der Garderobe
- Fußbodenheizung und Heizrippen
- Mehrkammer-Kunststoffprofile mit Dreifach-Isolierverglasung
- Rollläden mit Kunststoffprofil inklusive Elektroantrieb
- sämtliche Fenster im Souterrain und Erdgeschoss mit Einbruchschutz (WK2)
- Fensterbänke aus Naturstein
- Innentüren ca. 2,11 m hoch
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Keller
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 53,7 kwh/(m²*a)
Energieträger: Pellet, Wärmelieferung
Baujahr 2014

Lage:
Ihre Wohnung befindet sich im Schnittpunkt der Stadtteile Dornbusch und Ginheim in verkehrsgünstiger Stadtlage.

Die beiden Stadtteile gehören zum Ortsbezirk Mitte-Nord und liegen ca. 5 km nördlich der Innenstadt  - erhöht über dem Niddatal.

Das Stadtquartier dient dem Wohnen. Die Umgebungsbebauung besteht aus
freistehenden Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, die längs der Anliegerstraße und in weiteren Reihen errichtet sind. Die Bebauung wird ergänzt durch Gebäude, die der Grundversorgung dienen.

4 U-Bahn-Linien (U1, U2, U3 und U8) sind fußläufig rund fünf Minuten entfernt ist. Die Fahrzeit zur Hauptwache beträgt ca. acht Minuten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die nächsten BAB-Anschlussstellen (A66 und A661, AS Frankfurt-Eckenheim) sind nach etwa 5 - 8 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist rund 20 km entfernt. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt ca. 15 bis 20 Minuten.

Mehrere Kinderspielplätze liegen in der Nähe und können teils über autofreie Straßen behütet in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Grünzone mit Kinderspielplatz liegt zudem am Rande des Wohnquartiers und ist gut für Kinder zu begehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Grundversorgung (Bäckerei, Gemüseladen, Lebensmittel-Supermarkt, Post) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung innerhalb des Stadtquartiers ist gewährleistet.

Sämtliche allgemeinbildende Schulen sind im Stadtteil vorhanden; zum Campus der Goethe-Universität sind es ca. 2,5 km.

Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vielfältig vorhanden.

Fazit: Gute, familienfreundliche Wohnlage im Stadtquartier mit ordentlicher Infrastruktur und hohem Wohnwert.

Sie interessieren sich für diese Wohnung? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details und einer Besichtigung zur  Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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