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Donnerstag, 18. Februar 2016

VERKAUFT: Mit italienischem Flair

Genießen Sie die Vorzüge dieser 3-Zimmer-Wohnung in Schwalbach: clevere Unterteilung, ein Kamin und ein Aufzug überzeugen auf einer Wohnfläche von ca.79 m².

Telefon: 06196-5602300



Objektnummer: B07526cse

Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000€
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 79m²

Diese attraktive und komplett modernisierte 3- Zimmer-Wohnung empfängt sie im 3. Obergeschoss eines 1992 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in zentraler Lage und gleichzeitig genießen Sie eine beruhigende Atmosphäre ohne jeglichen Straßenverkehr.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug und gelangen über den Eingang in Ihren clever unterteilten Public- und Private-living-Bereich.

Die jetzigen Eigentümer haben 2008 bei der Renovierung so manche moderne italienische Akzente gesetzt. Die helle Einbauküche z. B. wird durch einen schmeichelnden Rundbogen in Steinoptik zum Wohnraum optisch attraktiv abgegrenzt. Eine in den Bogen integrierte und architektonisch ansprechende Theke bietet Ihnen eine gemütliche Snack-Ecke.

Der 32 m² große Wohn- / und Essbereich lässt Ihnen reichlich Raum für Ihre Gestaltungsideen. In den kühlen Monaten können Sie am offenen Kamin entspannende Momente der Behaglichkeit genießen. Bei warmem Sonnenschein ziehen Sie sich einfach auf Ihren nach Westen gerichteten Balkon zurück.
Dieser nimmt das Farbkonzept der Wohnung in edlem Grau-Weiß auf, sodass
Sie insgesamt tagtäglich ein Flair der Großzügigkeit angenehm in Ihrem Wohnalltag begleitet.
Ihr Bad und auch das Gäste-WC sind auf dem neuesten Stand - hochwertig ausgestattet sorgen diese sowohl für Ihre Erfrischung als auch für Ihren Komfort. 

Zwei ruhige, nebeneinander gelegene und helle Schlafräume für Sie und Ihren Sprössling komplettieren diese mediterran anmutende Wohnung.

Zudem stehen Ihnen gemeinsam mit den übrigen Anwohnern ein platzsparender Keller-, ein praktischer Waschmaschinen-und ein verlässlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann angemietet werden.

Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung wird nach Abstimmung frei.

Ausstattung:
- Fußböden aus dunkelgrauem Laminat in Ihrem Wohnzimmer und den Schlafräumen   
- schickes, deckenhoch mit großen Fliesen ausgestattetes Bad inklusive Duschwanne, Bidet und WC
- Gäste- WC mit dekorativen Mosaiksteine
- offene, neuwertige Einbauküche mit Theke
- offener Kamin
- bodentiefe Fenster
- Balkon: Fußboden mit dunkelgrauen Bohlen
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Fahrstuhl
- Keller
- Tiefgaragenplatz verfügbar zur Miete 

Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 43,29 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: ja

Lage:
Die ruhige Wohngegend, bei gleichzeitig zentraler Lage, ist das ideale Umfeld für unkomplizierte Wohnbedürfnisse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten von Ihrer Wohnung zu Fuß erreichbar.

Schwalbach mit ca. 15.000 Einwohnern liegt nördlich vor den Toren Frankfurts am Main und profitiert - obwohl umgeben von Grün - von seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt, in 15 Minuten Fahrt mit der S-Bahn ist die Frankfurter Innenstadt erreicht. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind nur 5 km entfernt (Anschluss Eschborn).

Kindergärten und ein komplettes Schulangebot sind vorhanden. Kultur- und Sportprogramme gibt es in einer großen Auswahl. Die Stadt gliedert sich in den Bereich um den historischen Ortskern und die moderne "Limes-Wohnstadt". Sehr attraktiv zum Einkaufen ist u.a. auch der Schwalbacher Wochenmarkt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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