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Dienstag, 3. Mai 2016

VERKAUFT: Platz ist in dem kleinsten Häuschen

Dieses Altstadthaus in Hofheim könnte Ihr neues Zuhause werden. Hier überzeugt Sie eine Wohnfläche von ca. 90m² in zentraler Lage und ein zusätzlicher Schuppen, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07569tkr

Wohnfläche: ca. 90 m²
Kaufpreis: 275.000€
Baujahr: 1895

Sie erwartet ein Altstadthaus aus dem Jahre 1898 mitten im Herzen von Hofheim.

Das alte Fachwerkhaus ist zur Straßenseite ansprechend verputzt und betört an der Rückansicht mit freigelegtem Fachwerk.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die Sie in Ihr Wohn-/Esszimmer geleitet. Hier können Sie es sich so richtig gemütlich machen. Ein Durchbruch führt Sie zu Ihrem kleinen und feinen Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Auch Ihre Küche befindet sich direkt nebenan. Von dieser gelangen Sie durch eine Luke in Ihren Keller, so wie damals üblich. So können Sie sich direkt Ihre Vorräte zum Zubereiten schmackhafter Mahlzeiten an Ihren Herd holen.

Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Von einem schmalen Flur geht Ihr geruhsames Schlafzimmer ab. Zudem führt ein weiterer Durchbruch zu einem zusätzlichen  Raum - raffiniert auf einer Empore gelegen, den Sie als kleinen Luxus in Form eines Ankleidezimmers, als ganz privaten Wohnraum oder aber auch als gut organsiertes Arbeitszimmer nutzen können.

Vom Flur im 1.Obergeschoss führt Sie eine weitere Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegt ein zweites Zimmer, das Sie hervorragend als eigenes Reich für Ihren Sprössling nutzen können.

Zu Ihrem Haus gehört noch ein straßenseitiger Schuppen, der Ihnen als nützlicher Stauraum dient.

Ungewöhnlich und äußerst praktisch für Sie:

Auf dem Schuppen können Sie eine Dachterrasse für sommerliche Wohlfühlmomente errichten, die Sie gegebenenfalls bequem vom 1.Obergeschoss aus erreichen können. Hierfür liegen bereits eine Bauanfrage sowie der Architektenplan vor.

Ausstattung:
Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand.

Sichtbare Holzbalken geben Ihrem neuen Zuhause einen besonderen Charme.
Sie bekommen in Ihrem gesamten Erdgeschoss einen Terrakotta-Fußbodenbelag. Das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss  hat einen gepflegten Parkettboden, im Dachgeschoss finden Sie einen Dielenboden vor.

Das sich im Erdgeschoss befindliche Tageslichtbad bietet Ihnen eine großzügige Eckbadewanne, ein Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. Hier befinden sich auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Ihre Küche ist mit hellen Einbauten, Geschirrspüler, Herd als auch einem Kühlschrank ausgestattet und verfügt über einen platzsparenden Apotheker-Ausziehschrank, der Ihnen viel Staufläche für Ihre Vorräte bietet.
 
Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung versehen. 

Bedarfsausweis
Energiekennwert 265 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Gas
Baujahr 1895

Lage:
Die 40.000 Einwohner zählende Stadt Hofheim hat eine ideale zentrale Lage im Städtedreieick "Mainz-Wiesbaden-Frankfurt/M" und zählt damit zu den gefragtesten Wohngebieten dieser Region.

Natur, Kultur, Sport sowie eine gewachsene Tradition, umgeben von "viel Taunus" bietet Hofheim.

Die S-Bahnstation ist direkt im Zentrum. Beste und schnelle Verkehrsverbindungen zu den genannten Städten und dem Flughafen sind vorhanden. Die Entfernungszeit zum Fraport beträgt 15 Min., nach Wiesbaden ca. 15 Min und nach Frankfurt ca. 25 Min. Die Autobahn A66 und A3 sind ca. 6 km entfernt.

Auch für Ihre Jüngsten ist bestens gesorgt: Vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Schulformen in Hofheim vorhanden.

Sie haben Interesse an diesem Haus? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details und einer Besichtigung zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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