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Montag, 9. Mai 2016

VERKAUFT: Exquisite Villa in Bestlage

In bevorzugter Wohnlage von Königstein könnte diese exklusive Villa Ihr neues Eigenheim werden. Mit ca. 400 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen ausreichend Platz zum Entfalten. 

Telefon: 06196-5602300

D06379hbr

Villa
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 760 m²
Zimmer 9

In bevorzugter Wohnlage von Königstein können wir Ihnen diese luxuriöse Villa, die über drei Etagen verfügt, auf einem ca. 760 m² großen Grundstück vorstellen.

Das offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über mehrere Balkone und präsentiert sich als gemeinsamer Familienbereich, der die drei Lebensbereiche Kochen, Essen und Wohnen großzügig miteinander verbindet. Zudem befinden sich auf dieser Etage noch ein mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer Empore mit Blick in den Wohnbereich, von der Sie Zugang in Ihren eigenen Elternbereich haben. Dieser teilt sich auf in ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Whirlpool ausgestattet ist. Ferner betreten Sie von der Empore zwei gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon.

Das Dachstudio mit separatem Arbeitszimmer und zwei Terrassen bietet sich hervorragend als Partyzimmer an; denn hier sind bereits eine Bar und eine Entertainment-Ecke vorhanden. Aber auch eine Teilung in zwei Zimmer ist durchaus möglich.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang, sodass in diesem Haus auch eine Großfamilie ausreichend Platz findet. Zudem sind hier noch die üblichen Stau- und Vorratsräume sowie ein Fitnessraum mit Sauna vorhanden.

Selbstverständlich gehört zu dieser Villa auch ein gemütlicher Garten mit einem gemauerten, separaten Gebäude. Hier finden Sie einen Partyraum mit Einbauküche und einen Vorrats- bzw. Gartengeräteraum.

Zwei Außenstellplätze, die auch zu einem Carport umgewandelt werden können, komplettieren dieses Angebot. Es liegt eine Baugenehmigung für den Carport vor. Unterhalb des Carports kann die komplette Fläche als "Gartenhäuschen" genutzt werden. Dieser umbaute Raum ist in Massivbauweise erstellt worden, so dass später das Carportdach in einer Stahl - oder Holzkonstruktion ausgeführt werden kann.

Ausstattung:
- Garten
- Mehrere Terrassen und Balkone
- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Moderne Bäder
- Gäste-WC
- Fitnessraum mit Sauna
- Dachstudio mit Bar und Entertainment-Ecke
- Fußbodenheizung
- Aufwändige Schiebetüren
- Hochwertige Einbauschränke in jedem Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenrollläden
- Aufwändige Treppengestaltung im Innenbereich
- Öl-Zentralheizung
- Keyless Türschloss mit Fingertouch-System
- Alarmanlage

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70,9 kwh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr 2005

Lage:
Eingebettet in die waldreichen Hänge des Taunus liegt der 17.500 Einwohner zählende Heilkurort Königstein. Die zentrale Lage bei Frankfurt am Main, mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu den Autobahnen sowie dem Flughafen Frankfurt, macht Königstein zu einem sehr beliebten Wohnort.

Die lebendige Stadt bietet Ihnen in der Innenstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Viele Restaurants laden Sie zu kulinarischen Genüssen ein. Ein besonders umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen Sport, Spiel, Theater und Konzerte für jeden Geschmack. Durch die sehenswerte Naturlage können Sie Ihre Wochenenden mit Ausflügen, Fahrradtouren, Spaziergängen und vielem mehr abwechslungsreich gestalten.

Für Ihre Jüngsten stehen ausreichend Kitas, Grund- und weitere Schulen im Ort zur Verfügung.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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