Stichwort zu Ihrem Immobilienwunsch eingeben:

Montag, 9. Mai 2016

VERKAUFT: Kaufpreisreduzierung: Villa vom Feinsten

Mit diesem Einfamilienhaus erwerben Sie ein hochmodernes, lichtdurchflutetes, gut durchdachtes und aufgeteiltes Haus, das den höchsten Ansprüchen genügt und keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet es Ihnen darüber hinaus viel Platz zum Wohnen und Leben. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer D06380hbr

Villa/Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 448 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 1.200.000,- €

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig konzipiert, hat kaum Trennwände und steht deshalb für eine zeitlose Wohnraumatmosphäre. Das offene Treppenhaus und die davor gelagerte Eingangshalle gehen bewusst weg von dem typischen engen "Windfang"-Grundriss.

Die Anordnung des Eingangsflures bildet eine optische Trennung zwischen dem großen Wohnbereich und der Küche, dem Studierzimmer, Garderobe und Gäste-WC. Alle Fenster zur Terrasse sind als raumhohe Schiebefenster ausgebildet.

Im 1. OG sind die Schlafräume der Eltern mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank und die Schlaf-und Badezimmer der Kinder untergebracht. Die Galerie mit dem Luftraum, der auch Sichtbezüge zum Erdgeschoss schafft, bildet den Kern der Architektur, der sich auch in den Fassaden ablesen lässt.

Im Dachgeschoss sind noch zusätzlich Wohn -und Schlafräume untergebracht. Das Dachgeschoss wäre auch als Studio nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich der Gästebereich mit separater Eingangstür und räumlich mit dem Haus durch eine T-30 Tür völlig abgetrennt. Dieser Bereich kann also unabhängig vom Haus bei Bedarf als "Einliegerwohnung" genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich auch die für das Gebäude notwendigen Kellerräume. Die gesamte Haustechnik ist in einem Technikraum untergebracht. Selbst das Wasser wird entkalkt und aufbereitet.

Um das Haus herum haben Sie einen schönen Garten mit einer großen Terrasse und einem Gartenhäuschen.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Parkplätze.

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein hochmodernes, lichtdurchflutetes, gut durchdachtes und aufgeteiltes Haus, das den höchsten Ansprüchen genügt und keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Bodenbeläge sind aus Granit und Edelholz. Das Haus hat eine Fußbodenheizung.

Schränke sind eingepasst und können mit übernommen werden. Ebenso die hochwertige Küche mit allen heute erforderlichen Einbauten.

Der Keller ist nach der neuesten Technik ausgestattet und hat wasserundurchlässige Außenwände aus WU-Stahlbeton.

Eine umlaufende Dachterrasse schiebt die Fassade im Dachgeschoss um 1,80m zur Gebäudemitte hinein und bildet somit das klassische Staffelgeschoss. Die Planung des Dachgeschosses verleiht dem Gebäude eine hochwertige und moderne Architektur. Sie hat etwas von der "Stadtvilla".

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 92,02 kwh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2009

Lage:
Liederbach am Taunus ist eine Gemeinde mit rund 8.200 Einwohnern, die einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur aufweist. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Wohnlage mit ländlichem Charme zwischen Frankfurt/M und Taunus. Außerdem verfügt Liederbach über eine günstige Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, öffentlichem Personenverkehr und gute Erreichbarkeit des Flughafens Rhein-Main (15 km).

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

Keine Kommentare:

Kommentar veröffentlichen