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Dienstag, 14. Juni 2016

Ganz oben mit traumhaftem Wintergarten und Dachterrasse

In traumhaft ruhiger Lage von Hofheim, zwischen Kappellen- und Steinberg, könnte sich auf ca. 156 m², verteilt auf 5 Zimmer, Ihr neues Zuhause befinden, das nicht nur durch seinen Wintergarten und die große Terrasse überzeugt. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: B07530hbl

Eigentumswohnung
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 156 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 565.000,- €

In herrlich ruhiger Wohnlage von Hofheim, genau zwischen Kappellen- und Steinberg gelegen, können wir Ihnen diese wunderschöne und großzügige Wohnung vorstellen, die sich mit ihrer angrenzenden Einliegerwohnung über das gesamte Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt.

So haben Sie hier die Möglichkeit, neben Ihrem Zuhause, Ihren Arbeitsbereich, den schon selbstständigen Sprössling oder das Au-Pair separat unterzubringen. Auch an eine Vermietung wäre durchaus zu denken. 

Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung gelangen Sie in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand finden Sie ein gut dimensioniertes Kinderzimmer und die vollständig ausgestattet Küche vor. Dieser gegenüber befindet sich ein hell gefliestes Bad mit Dusche.

Über eine doppelflügelige Glastür betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich, der durch den traumhaften Wintergarten und die sich daran anschließende, große Dachterrasse wunderbar ergänzt wird. Hier können Sie es sich drinnen am Kaminofen wie auch draußen bei herrlichem Sonnenschein wirklich gemütlich machen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Vom gemeinsamen Bereich erreichen Sie Ihr gemütliches Elternschlafzimmer. Dieses bietet Ihnen die Annehmlichkeiten eines eigenen Bades-en-Suite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang auf einen Balkon. Letztgenannter ist auch über das Wohnzimmer erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich hier noch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten würde, allerdings auch ohne viel Aufwand wieder in den Wohnraum integriert werden könnte.

Die bereits erwähnte, ca. 30 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich auf in ein geräumiges, freundliches Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Diele. 

Abgerundet wird diese hier angebotene Wohnung durch einen sehr großen Kellerraum und zwei Stellplätze im gemauerten Carport. Zur gemeinschaftlichen Verfügung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie eine Münz-Waschmaschinen als auch ein -trockner zur Verfügung.

Alles in allem handelt es sich hier um eine Penthouse-ähnliche Wohnung, die durch ihre Aufteilung, Ausstattung und Helligkeit einen ganz besonderen Charakter hat und Ihnen sogleich das Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ausstattung:
- Große Dachterrasse
- Balkon
- Wintergarten mit Kaminofen
- Edles Massivholzparkett in Eiche
- Teppichboden im Gäste-/Arbeitszimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Weiteres Duschbad in ELW
- Einbauküche
- Weitere Einbauküche in ELW
- Isolierte Kunststoff-Sprossenfenster mit Rollläden
- Isolierte Kunststoff-Dachflächenfenster mit Stoffjalousien aus 2011
- Sprossen- bzw. Landhausinnentüren in weiß
- Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Münz-Waschmaschine und –trockner
- Zwei Stellplätze im gemauerten Carport

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1985

Lage:
Die 40.000 Einwohner zählende Stadt Hofheim am Taunus hat eine ideale, zentrale Lage im Städtedreieick "Mainz-Wiesbaden-Frankfurt am Main" und zählt damit zu den gefragtesten Wohngebieten dieser Region. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Kultur, Sport sowie eine gewachsene Tradition, umgeben von "viel Taunus". Anziehungspunkt für historisch und städtebaulich interessierte Gäste ist die Altstadt.

Beste und schnelle Verkehrsverbindungen zu den genannten Städten und dem Flughafen sind vorhanden. Es gibt einen direkten Autobahnanschluss und die S-Bahnstation befindet sich im Zentrum.

Auch für Ihre Jüngsten ist bestens gesorgt: Vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Schulformen in Hofheim vorhanden.

Sollten Sie noch weitere Fragen zu dieser wunderschönen Wohnung haben, stehen wir Ihnen sehr gerne, natürlich auch für eine Besichtigung, zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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