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Donnerstag, 2. Juni 2016

VERKAUFT: Haus mit Garten sucht Familie

In Alt-Schalbach können Sie Ihren kleinen Familientraum wahr werden lassen. Ca. 145 m² Wohnfläche stehen Ihnen hierbeu zur Neugestaltung zur Verfügung. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer D07477gto

Doppelhaushälfte/einseitig angebautes Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 4
Grundstück ca. 540 m²
Kaufpreis 423.000,- €

Auf einem schön geschnittenen Grundstück von 540 m² im Herzen von Schwalbach liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus.

Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand zum praktischen Gäste-WC sowie in ein fast 20 m² großes Zimmer, das Sie beispielsweise zum ungestörten Arbeiten oder für die einladende Unterbringung Ihrer Gästen nutzen können. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie sodann linker Hand über einen hübschen Rundbogen den eigentlichen Wohn- und Essbereich mit ausladenden, fast 60 m² - dieser  wurde erst im Jahre 1986 angebaut.

Der Essbereich liegt auf kurzem Wege zu Ihrer Einbauküche für das mühelose Servieren Ihrer Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und zum Garten. Hier erwarten Sie zukünftig entspannte Momente in Ihrem eigenen Grün und familiäre Sonntagsfrühstücke in der Morgensonne. Der massiv gemauerte Kamin im Wohnbereich lädt Sie und Ihre Familie an kühlen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.

Von der Diele aus führt Sie eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo Sie neben dem Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch Ihr Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon finden. Ein weiteres Zimmer könnte hier zum Spiel- und Schlaf-Reich für Ihr Nesthäkchen werden.

Dieses Objekt ist unterkellert. Dieser Bereich verfügt über genügend Staufläche, damit Sie all Ihre Dinge ordentlich unterbringen können sowie den notwendigen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe ebenfalls in Ihren Garten.

Abgerundet wird dieses Haus durch einen kleinen Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur gemauerten Garage - die Zufahrt selbst kann ebenfalls als Stellplatz für Ihre Fahrzeuge dienen.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- geräumiger Eingangsbereich
- massiv gemauerter Innenkamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fliesen
- Teppich
- Viessmann-Heizung aus dem Jahre 2008
- Außenrollläden
- Garage
- Stellplatz

Bedarfsausweis
Energiekennwert 180,4 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1960

Lage:
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region, entfernt. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

Schwalbach am Taunus sorgt mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium für die Kinder. Über 80 Vereine und Arbeitskreise bieten die Gelegenheit, einem Hobby nachzugehen, sich zu betätigen oder zu engagieren.

Doch das Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen, was sicherlich auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung zusammenhängt.

Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt.  Durch zwei S-Bahnstation, eine davon sogar direkt im  Einkaufzentrum „Limes“, kann man in ca. 15 Minuten die Innenstadt von Frankfurt erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in nur 5 km Entfernung (Anschluss Eschborn).

Sie haben weiterer Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung.

Telefon: 06196-5602300

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