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Dienstag, 2. August 2016

VERKAUFT: Ihr neues Heim mitten in Schwalbach

Im Herzen von Schwalbach, auf einem ca. 480 m² großen Grundstück, könnte dieses freistehende Einfamilienhaus, das noch auf eine Aufhübschung wartet, Ihr neues Heim werden. 


Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07660gto
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 480 m²
Kaufpreis 535.000,- €
Zimmer: 4

Auf einem ca. 480 m² schön geschnittenen Grundstück im Herzen von Schwalbach liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 70-er Jahren.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, was für das Baujahr durchaus üblich ist und Ihnen somit noch heute schnelle Essenswege vom Herd auf den Tisch bietet. Natürlich finden Sie auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf Ihre erste Terrasse und den sich daran angrenzenden Garten, in dem Sie Ihren wohl verdienten Feierabend verbringen können. Über den Garten erreichen Sie eine zweite, eingewachsene Terrasse, die Ihnen etwas mehr Privatsphäre bietet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei schön geschnittene Zimmer, von denen jedes einen eigenen Zugang zu einem der beiden  Balkone hat. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet die obere Etage ab.

Dieses Objekt ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über genügend Staufläche sowie den notwendigen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Einen geräumigen Hobbyraum finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Darüber hinaus ist hier noch eine Sauna mit Duschanlage für Ihre Entspannung vorhanden. Weiterer, praktischer Pluspunkt: Vom Keller gelangen Sie direkt über eine Treppe ebenfalls in Ihren Garten.

Abgerundet wird dieses Haus durch einen kleinen Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur Garage. Vor dieser finden Sie zwei Außenstellplätze für Ihre weiteren Fahrzeuge oder Ihre Besucher. 

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung:
 - Massivbauweise
 - Garten
 - zwei Terrassen
 - zwei Balkone
 - Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
 - Fliesen
 - Parkett
 - Teppich
 - isolierte Holzfenster mit Außenrolllos
 - voll unterkellert
 - Sauna mit Duschbereich
 - Garage
 - zwei Stellplätze

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 236,6 kwh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr 1975

Lage:
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur  12 Kilometer von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region, entfernt. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

Schwalbach am Taunus sorgt mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium für die Kinder. Über 80 Vereine und Arbeitskreise bieten die Gelegenheit, einem Hobby nachzugehen, sich zu betätigen oder zu engagieren.

Doch das Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen, was sicherlich auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung zusammenhängt.

Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt. Durch zwei S-Bahnstation, eine davon sogar direkt im Einkaufzentrum „Limes“, kann man in ca. 15 Minuten die Innenstadt von Frankfurt erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in nur 5 km Entfernung (Anschluss Eschborn).

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen und einer Besichtigung zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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