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Donnerstag, 22. Dezember 2016

VERKAUFT: Ihr Townhouse - modernes Raumkonzept

In kinderfreundlicher Umgebung und zentraler Lage von Kelkheim befindet sich dieses konzipierten Townhouse/Fertighaus, in dem Sie es sich mit Ihrer Familie auf ca. 172m² gemütlich machen können.


Telefon: 06196-5602300




Objektnummer: D07879gsc

Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 172m²
Gesamtfläche ca. 197m²
Zimmer: 5
Grundstück ca. 502 m²
Kaufpreis: 675.000€


Gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem konzipierten Townhouse/Fertighaus von Bien Zenker.  Es liegt im Herzen von Kelkheim - in einer kinderfreundlichen Umgebung: ein gelungenes Wohnkonzept, besonders für Familien mit Kindern geeignet.

Das Haus bietet helle Räume und entspricht mit den bodentiefen Fenstern und den mit elegantem Granit belegten Fußböden dem heutigen Lifestyle.

Sie betreten Ihr Anwesen über einen kleinen Vorgarten. Ebenerdig liegen der Wohnbereich und eine geräumige Wohn- und Essküche. Diese ist in schickem, hellem Holz gestaltet und punktet mit Vormittagssonne sowie einer vorgelagerten Frühstücks-Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit über 40 m² großzügig und lässt sich gut gestalten. Sowohl eine Sitzecke mit Blick ins Grüne als auch ein großer Essbereich lassen sich integrieren. Der angrenzende, eingewachsene Garten,  bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer Grill-Ecke gibt es den Rasen, der sich für Ballspiele mit Ihren Kindern eignet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Über eine offene Galerietreppe gelangen Sie in den oberen Schlafbereich mit zwei hellen Schlafräumen inklusive ebenfalls bodentiefer Fenstern, sowie einem Tageslicht-Bad mit Dusche. Einer der Schlafräume wurde um einen begehbaren Kleiderschrank erweitert.

Auf dieser Etage befindet sich zudem eine große Dachterrasse von rund 25 m² mit geschmackvollem Holz-Deck. Verbringen Sie hier lauschige Abende an Ihrem Feierabend und lassen Sie Ihren Blick entspannt schweifen.

Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume plus ein Duschbad.

Das Haus ist teils unterkellert. Hier können Sie den ca. 25 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss nutzen und finden den Wasserspeicher. Es handelt sich um Fernwärme mit einem Gas-Heizsystem und profitabler Rückvergütung des Energieversorgers.

Praktischerweise steht Ihnen vor dem Haus ein Carport mit zwei Parkflächen zur zuverlässigen Verfügung.


Ausstattung:

-  Bodentiefe Fenster
-  sonnige Dachterrasse
-  Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-  elektrische Rollläden im ganzen Haus
-  moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
-  Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
-  Fernwärmeheizung mit Rückgewinnung
-  Carport mit zwei Stellplätzen
-  Garten -Sondernutzungsrecht  insgesamt 502 m²


Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2005
Energie mit Warmwasser




Lage:

Die 27.000 Einwohnerstadt Kelkheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Aber auch der Rheingau ist nicht weit. Von Kelkheim aus sieht man die "sanfte" Linie der Taunusberge. Kelkheim hat eine gute Infrastruktur mit fast allem was man für den täglichen Bedarf braucht. Es besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A66. Kelkheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Der Flughafen Rhein Main ist ca. nur 20 km entfernt. Kelkheim zählt zu den gesuchtesten Wohngebieten im Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlicher Kaufkraft.


Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.




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