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Freitag, 30. Dezember 2016

VERKAUFT! Privatsphäre erwünscht?

In ruhiger Lage von Frankfurt-Seckbach befindet sich dieses mit 255 m² Wohnfläche großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bietet.


Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07833tkr

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 255 m²
Zimmer 6,5
Grundstück 488 m²
Kaufpreis 1.198.000,- €

Ihr neues, freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem, geschmackvollem Garten befindet sich in absolut ruhiger Hanglage Frankfurt-Seckbachs.

Es empfängt Sie in Ihrer Diele und Garderobe mit reichlich Platz für Schuhschränke und eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sowohl Ihren privaten Wohnbereich als auch Ihre Einliegerwohnung, die Sie - praktisch ohne Aufwand - in Ihr gesamtes Eigenheim integrieren können. Diese bietet Ihnen eine Kochnische, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohn-/Schlafzimmer und eine Empore/Galerie sowie eine kleine Terrasse.

Verbringen Sie angenehme Abende mit Ihren Liebsten oder Gästen in dem freundlichen, hellen sowie wirklich großzügigen Wohnzimmer inklusive bodentiefen Fenstern und Zugängen auf Ihre Süd-/Westterrasse. Dieser herrliche Bereich beinhaltet zudem einen abgetrennten Essplatz und eine gemütliche Kaminecke für lauschige Stunden. An den Essplatz schließen sich Ihre gut-dimensionierte Gaggenau-Küche und ein Hauswirtschaftsraum an.

Sodann gelangen Sie über das Treppenhaus in Ihr OG. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein mosaik-gefliestes, geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und separater Dusche. Ein kleines Ankleidezimmer ist hier praktischerweise direkt angeschlossen, so dass Sie nach der erfrischenden Dusche gleich in Ihre Kleidung schlüpfen können. Auch ein separates WC befindet sich auf dieser Ebene. Über die beiden nach Westen gerichteten Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem klimatisierten Wintergarten. So können Sie auch an kühlen Tagen bei einer Tasse Kaffee Ihre Auszeit mit Blick in die Natur genießen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier liegen drei Räume, einen können Sie zum zusätzlichen Wohnen nutzen, die beiden anderen eignen sich gut als Vorratskeller. Auch Ihr Heizungsraum und Ihre beiden Einzelgaragenplätze mit sicheren, elektrischen Toren und komfortabel beheizbarer Zufahrt sind hier vorhanden.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand und ist u. a. wie folgt ausgestattet:

- nicht einsehbares, ruhig gelegenes Grundstück
- 3 Terrassen
- Wintergarten mit Sonnensegel
- 2 Tageslichtbäder, eins mit Wanne und Dusche, eins mit Dusche
- Gäste-WC
- Gaggenau-Einbauküche
- Ankleidezimmer 
- Einliegerwohnung mit Galerie
- Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer, Wintergarten und in der Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt und elektrischen Toren
- Gaszentralheizung
- kein Straßenlärm

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1983

Lage:
Seckbach liegt zu Füßen des Lohrberg-Parks, einem herrlichen Höhenzug, der Ihnen nicht nur alten Baumbestand und Weinhänge, sondern auch einen grandiosen Blick auf die Skyline der Mainmetropole sowie die umliegenden Regionen bietet.

Ihre Einkäufe können Sie bequem im nah gelegenen Hessen-Center sowie den umliegenden Supermärkten erledigen.

Ein besonderes Plus stellt die citynahe Lage dar:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 38 und 42. Wenige Minuten entfernt befindet sich zudem der U-Bahnhof Seckbacher Landstraße, von welchem Sie mit der U4 in fünf Minuten zur Frankfurter Hauptwache gelangen. Auch die Anschlüsse an die A661 und A66 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Jüngsten sind ausreichend vorhanden.

Für Seckbach besonders bekannt ist die Apelweingaststätte „Zum Rad“, die sich nicht nur bei den Seckbachern großer Beliebtheit erfreut.

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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