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Donnerstag, 8. Dezember 2016

VERKAUFT! Solitär – Ihr Einfamilienhaus im Kirchgarten

In familienfreundlicher Wohnlage von Hattersheim-Okriftel könnte dieses freistehende Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause werden.

Telefon: 06196-5602300


Objektnummer D07502EFHcse
(Bei der Visualisierung handelt es sich um einen  Bebauungsvorschlag.)

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 143 m²
Grundstück ca. 402 m²
Kaufpreis 500.000,- €

Umgeben von Natur und friedlichem Stadtleben, dennoch im Herzen der Rhein-Main-Region, werden Sie bald „Wohnen im Kirchgarten“ in Hattersheim-Okriftel erleben.

In einigen Gehminuten erreichen Sie das grüne Mainufer mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen, einem idyllischen See und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schnell sind Sie zudem auf dem Weg zu Ihrem Arbeitsplatz.

Auf einem der letzten freien Grundstücke von ca. 400 m² entsteht dieses helle und   modern konzipierte, freistehende Einfamilienhaus. Die derzeitige Planungsidee sieht eine Wohnfläche von ca. 143 m² vor. Nach individuellen Wünschen kann diese noch vergrößert und angepasst werden.

Über einen privaten, ruhigen Weg fahren Sie bequem vor Ihr zukünftiges Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihren Wohnbereich, von dem Sie auf die großzügige Terrasse und in Ihren Garten gelangen. Auf dieser Etage sind selbstverständlich noch eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus einem gut dimensionierten Schlafzimmer, zwei fast gleichgroßen Zimmern, die Sie z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten können, sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen  Hobby- oder Officeraum, einen  Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Abstellräumen im Untergeschoss.

Für Ihre Pkw stehen zwei Stellplätze oder optional eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Besondere dieses Bauvorhabens ist, dass die katholische Kirche Hattersheim das wunderschön gelegene Grundstück zur Verfügung stellt.

Sie investieren nur den Kaufpreis von 312.000€ für das Gebäude. Das Grundstück wird in Erbbaurecht auf 99 Jahre durch die Kirchengemeinde vergeben. Dabei liegt der Erbbauzins bei ca. 609 € monatlich.

In bewährter Bauqualität der Synergy Consulting GmbH entsteht dieses Einfamilienhaus bei dem auch individuelle Planungsvorstellungen umgesetzt werden können. Nebenbei wird dem Bauherren die Möglichkeit offeriert, den Innenausbau (Fußbodenbelag und Wandverkleidungen) selbst zu übernehmen und zu gestalten. Dies wird Ihnen mit 15.000 EUR auf den Kaufpreis vergütet.

Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Details und das Bauvorhaben auf dem Grundstück.
Ausstattung:
- Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Massivbauweise
- Innenwände Kalksandstein
- Dach aus Braas-Betonziegeln
- Bodentiefe Kunststofffenster anthrazit, innen weiß, 3-fach-verglast
- Rollläden Aluminium silbergrau
- Fußbodenheizung
-  Sanitärobjekte Markenfabrikate
Sanitärobjekte weiß: Fabrikate Ideal Standard (Serie Sanremo), Keramac (Serie Renova Nr. 1) oder Villeroy & Boch (Serie Omnia)
- Armaturen: Fabrikate Friedrich Grohe (Eurodisc oder Eurosmart), Hans Grohe (Mediano) oder Ideal Standard (Cerafit)
- Fliesenauswahl: Markenfabrikate aus dem Fachhandel zu einem Materialwert von 50,-€/m²
- Terrassenfliesen des Herstellers RINN
- Innenausbau: Wände (Raufaser weiß gestrichen), Boden (Laminat wineo LA 500 medium SP LA024MC VE 1,76 Traditional Oak Brown Brutto-LP 29,95€)
- Elektroinstallation:  Steckdosen und Großflächenschalter in Weiß, z.B: Fabrikat Elso (Serie Fashion), Fabrikat Busch-Jäger  (Serie SI 2000), Fabrikat Jung (Serie ST 550)
-Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe von Viessmann
- 2 Autoabstellplätze
- Spielstraße

Optional:
- Kaufpreisreduktion von 15.000 € bei Eigenübernahme des Innenausbaus
- Einer der Stellplätze als Garage

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bedarfsausweis
Energiekennwert 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Befeuerungsart Strom, Wärmepumpe
Baujahr 2017

Lage:
In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die 25.000 Einwohnerstadt Hattersheim mit ihrem Ortsteil Okriftel.

Sie weist eine äußerst günstige Verkehrslage vor: Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Bundesautobahn- (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main.

Neben zahlreichen Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen bietet Hattersheim ein komplettes Betreuungs- bzw. Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur an. Okriftel ist ebenfalls von diversen Grünflächen umgeben und liegt direkt am Main. Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den grünen Uferanlagen in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Im Ortskern finden sich viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomie. Die Grundschule am Ort bietet Ganztagsbetreuung. In der Freizeit laden viele Vereine zur Teilnahme ein.

Okriftel liegt räumlich nahe am Flughafen Frankfurt. Manchmal kritisiert, aber unberechtigt, wenn Sie sich die offiziellen Karten mit der tatsächlichen Dezibel-Entwicklung ansehen und vor Ort die Situation erleben. Gerne stehen wir mit entsprechenden Informationen zur Verfügung.

Sehr gerne können Sie mit uns eine Besichtigung am Grundstück vereinbaren oder Sie kommen zu einem individuellen Beratungs- und Informationstermin in unsere Geschäftsräume nach Bad Soden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Details und das Bauvorhaben auf dem Grundstück. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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