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Mittwoch, 25. Januar 2017

VERKAUFT: Gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit Flair und Fernsicht

Genießen Sie bei dieser 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hofheim nicht nur den traumhaften Blick in den Taunus und die sonnigen Stunden auf Ihrer großzügigen Dachterrasse, auch die Wohnfläche mit ca. 156m² überzeugt.

Tel.: 06196 5602300



Objektnummer: B07530hbl

Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: 156m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: 525000€

In herrlich ruhiger Wohnlage von Hofheim, genau zwischen Kapellen- und Steinberg gelegen, können wir Ihnen diese wunderschöne und großzügige Wohnung vorstellen, die sich mit ihrer angrenzenden Einlieger-Wohnung über das gesamte Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt.

So haben Sie hier die Möglichkeit, neben Ihrem Zuhause, Ihren Arbeitsbereich, den schon selbstständigen Sprössling oder ein "Au-Pair" separat unterzubringen. Auch eine Vermietung wäre durchaus denkbar. 

Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung gelangen Sie in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand finden Sie ein gut dimensioniertes Kinderzimmer und die vollständig ausgestattete  Küche vor. Dieser gegenüber befindet sich ein hell gefliestes Bad mit Dusche.
Über eine doppelflügige Glastür betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich, der durch den traumhaften Wintergarten und die sich daran anschließende, große Dachterrasse wunderbar ergänzt wird. Hier können Sie es sich drinnen am Kaminofen wie auch draußen bei herrlichem Sonnenschein wirklich gemütlich machen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Vom gemeinsamen Bereich erreichen Sie Ihr gemütliches Elternschlafzimmer. Dieses bietet Ihnen die Annehmlichkeiten eines eigenen "Bades-en-Suite"  mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie Zugang auf einen Balkon. Letztgenannter ist auch über das Wohnzimmer erreichbar.
Die bereits erwähnte, ca. 30 m² große Einlieger-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich auf in ein geräumiges, freundliches Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Diele. 
Diese Wohnung bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an, kann allerdings auch ohne viel Aufwand wieder in den Wohnraum integriert werden.

Abgerundet wird die hier angebotene Wohnung durch einen sehr großen Kellerraum und zwei Stellplätze im gemauerten "Carport". Zur gemeinschaftlichen Verfügung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie eine mit Münzen betriebene Waschmaschine und ein Trockner.

Alles in allem handelt es sich hier um eine "Penthouse" ähnliche Wohnung, die durch ihre Aufteilung, Ausstattung und Helligkeit einen ganz besonderen Charakter hat und Ihnen sogleich das Gefühl von Zuhause vermittelt.


Ausstattung:

- Große Dachterrasse
- Balkon
- Wintergarten mit Kaminofen
- Edles Massivholzparkett in Eiche
- Teppichboden im Gäste-/Arbeitszimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Weiteres Duschbad in ELW
- Einbauküche
- Weitere Einbauküche in ELW
- Isolierte Kunststoff-Sprossenfenster mit Rollläden
- Isolierte Kunststoff-Dachflächenfenster mit Stoffjalousien aus 2011
- Sprossen- bzw. Landhausinnentüren in weiß
- Gas-Zentralheizung
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Münz-Waschmaschine und –trockner
- Zwei Stellplätze im gemauerten Carport

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1985


Lage:

Die 40.000 Einwohner zählende Stadt Hofheim am Taunus hat eine ideale, zentrale Lage im Städtedreieick "Mainz-Wiesbaden-Frankfurt am Main" und zählt damit zu den gefragtesten Wohngebieten dieser Region. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Kultur, Sport sowie eine gewachsene Tradition, umgeben von "viel Taunus". Anziehungspunkt für historisch und städtebaulich interessierte Gäste ist die Altstadt.

Beste und schnelle Verkehrsverbindungen zu den genannten Städten und dem Flughafen sind vorhanden. Es gibt einen direkten Autobahnanschluss und die S-Bahnstation befindet sich im Zentrum.

Auch für Ihre Jüngsten ist bestens gesorgt: Vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Schulformen in Hofheim vorhanden.


Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.



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