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Donnerstag, 19. Januar 2017

VERKAUFT: Ihr Wohnparadies - familienfreundlich und zentrumsnah

Ein ideales Zuhause bietet Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Niederursel mit einer Wohnfläche von ca. 170m².


Telefon: 06196-5602300





Objektnummer: D07735tkr

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück ca. 1.000 m²
Kaufpreis 990.000,- €

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause, einem KW-Effizienzhaus 40 plus, freundlich willkommen.

Von hieraus gelangen Sie in Ihren ausgesprochen gut dimensionierten und - durch diverse große Fensterflächen - lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. An letzteren schließt sich eine moderne, offene sowie hochwertige Einbauküche an, die durch eine Esstheke vom Wohnzimmer abgetrennt wird. Von diesem erreichen Sie Ihre Sonnenterrasse mit Ihrem traumhaft angelegten Garten. Genießen Sie hier beim leichten Plätschern Ihres Gartenteiches und dem angenehm leisen Rauschen des nahgelegen Urselbaches Ihre entspannten Sommermomente.

Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer inklusive Gäste-WC und Tageslicht-Duschbad.

Eine Treppe führt Sie nun in Ihr OG. Hier finden Sie zwei gleichgeschnittene Kinderzimmer, die jeweils mit einer Empore versehen sind: die idealen Schlafplätze für Ihre Jüngsten. Ihr Elternschlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage sowie ein schickes und großes Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Großraumdusche und sogar einem separaten WC-Bereich. An das Badezimmer angeschlossen ist ein Sonnenbalkon, der Sie nach einem erholsamen Schaumbad zum Entspannen und Verweilen einlädt - vielleicht bei einem kühlen Glas Wein oder einem frischen Bier?

Zudem bietet sich Ihnen ein praktisches Ankleidezimmer, das Sie sowohl vom Bade- und Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus bequem erreichen können.

Sie benötigen noch weiteren Platz?

Kein Problem, Ihr Dach ist soweit gut vorbereitet, um ein zusätzliches Zimmerangebot zu schaffen, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen ausschöpfen können.

Ihr Haus sitzt in einer weißen Wanne, so dass Ihre zwei großzügigen Kellerräume sowie der Versorgungs-/Technikraum für Ihre Heizung absolut trocken sind.

Ihre PKW sind sicher in dem Doppel-Carport sowie auf dem zuverlässigen Außenstellplatz untergebracht.

Für Ihr angenehmes Wohnklima sorgt eine Wärmepumpe (Lüftungsheizung).

Ausstattung:
Das Passivhaus, KFW 40, bietet eine starke Klima-KFW-plus-Thermowand mit Wärmedämmverbundsystem sowie Fenster und Türen mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung. Ihr 3-fach-Isolierverglasunghaus wurde in Weißer Wanne gebaut.

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Hochschiebesicherung
- Alarmanlage
- Kamin
- Wäscheabwurfschacht
- zentrale Staubsaugeranlage
- überdachte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Fischteich
- Außengrill

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 39,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom (Wärmepumpe)
Baujahr 2009

Lage:
Das Objekt liegt im Nord-Westen der Metropole Frankfurt zentral und in gefragter Lage in Niederursel, mit Nähe zum Riedberg

Die Lage zeichnet sich u.a. durch eine hohe Familienfreundlichkeit, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen.

Auf die Autobahn A 661 und A66 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A3 und A5 ebenfalls schnell erreicht.

Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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