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Mittwoch, 1. Februar 2017

KAUFPREISREDUZIERUNG: Tolles Familienhaus mit Einliegerwohnung

Ein ideales Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses Einfamilienhaus in Oberems mit einer Wohnfläche von ca. 300m², einem herrlichen Ausblick sowie den Genuss der nahen Natur in Ihrem Garten.

Telefon: 06196 5602300

Objektnummer: D07863dna

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 10
Grundstückca. 1.350 m²
Kaufpreis: 898.000€

Hier dürfen wir Ihnen ein wunderbar gelegenes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.356 m² Grundstück vorstellen.

Naturnah im Hoch-Taunus gelegen bietet das Objekt ca. 300 m² Wohnfläche auf drei  Ebenen, die Ihnen alle einen herrlichen Ausblick bieten.
 
Hier wurde an alles gedacht. Ein Traumhaus mit viel Platz für die ganze Familie und allem Komfort.
Insgesamt 10 Zimmer verteilen sich großzügig über das Haus, die durchgängig mit einer Fußbodenheizung beheizt werden und über ein Belüftungssystem verfügen. Darüber hinaus stehen Ihnen vier Badezimmer mit jeweils einer Dusche zur Verfügung, das Masterbad hat zudem eine Badewanne.

Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohnbereich mit Balkonzugang vor, welcher in die herrlich große Wohnküche mit Kochinsel und Tresen übergeht, der sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speiskammer angliedert. Ferner befinden sich auf dieser Etage noch ein Arbeits-/Gästezimmer sowie eines der Bäder.

Im Obergeschoss betreten Sie durch eine doppelflügelige Tür das großzügige Elternschlafzimmer, welches als Suite mit Ankleidezimmer und großem Masterbad-en-suite verwöhnt. Zwei gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine offen gestaltete Leseecke zwischen Eltern- und Kinderbereich ergänzen diese Etage.

Die nahe Natur und Ihren Garten können Sie von einer mit witterungsbeständigem Bankiraiholz belegten Terrasse aus genießen.

Neben dem Stauraum im Keller sind auf den Wohnebenen praktischer Weise Abstellräume eingepasst worden.

Eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, separatem Zugang und Austritt zum Garten als auch ein Studio im Gartengeschoss runden  das Angebot ab.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen bis zu vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Es ist noch zu erwähnen, dass der TÜV Rheinland den Bau begleitet hat und alles dementsprechend protokolliert wurde.

Ausstattung:
Das Haus wurde in bester Qualität und Güte errichtet. Die KW-40-Bauweise in Verbindung mit einer modernen Erdwärmeheizung und Solar-Thermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie 3-fach verglasten Isolierfenstern sorgen für ein energiesparendes Wohnen. Eine Satelliten- und LTE-Anlage auf dem Dach bietet jederzeit unabhängigen TV- und Internetempfang.

Als weitere Ausstattungsmerkmale sind zu nennen:

- Garten
- Außenterrasse in witterungsbeständigem Holz, Bankirei ausgeführt
- Balkon
- Parkett im EG und OG
- Laminat im UG
- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- offene Einbauküche mit Tresen und angeschlossener Speisekammer
- Fußbodenheizung verbaut im EG, OG und UG
- Belüftungsanlage verbaut im EG, OG und UG
- Wärmepumpenheizung
- Solar-Thermie Anlage für Warmwasseraufbereitung
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Satelliten und LTE-Anlage auf dem Dach
- Wirtschaftsraum
- Einliegerwohnung 44 m² mit separatem Zugang
- 3-4 PKW Außenstellplätze

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzlasse A+
Befeuerungsart Erdwärme/ Solar/Strom
Baujahr 2008

Lage:
In einer der idyllischsten Landschaften des Taunus, 10 Minuten von Königstein entfernt, liegt der Ort Glashütten mit seinen Ortsteilen Oberems und Schlossborn.

Der Ortsteil Oberems, für viele ein echter Geheimtipp, beherbergt neben der gewachsenen Gemeinde viele Führungskräfte internationaler Firmen, die hier ihre Villen und gehobenen Einfamilienhäuser erbaut besitzen.

Allein die Kinderfreundlichkeit, das große Freizeitangebot und der direkte Kontakt mit der Natur machen diesem Flecken alle Ehre.

Ein Rückzugsgebiet aus der Hektik der Metropole Frankfurt, die nur ca. 29 km entfernt liegt.

Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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