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Donnerstag, 23. März 2017

VERKAUFT: Kleines charmantes Wohn- und Arbeitsensemble


Ein ideales Zuhause bietet Ihnen dieses mit Liebe zum Detail gestaltende Einfamilienhaus in Bad Soden mit einer Wohnfläche von 132 m².  

Telefon: 06196-5602300



Objektnummer: D07628gsc

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstück ca. 190 m²
Gesamtfläche: 179 m²
Kaufpreis 459.000,- €

Dieses romantische Wohnhaus sucht Sie als ebensolche/n Hausherrn oder -dame.

Über die Jahre wurde Ihr Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1833 saniert und modernisiert. Erst nach 2000 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, so dass alle Versorgungsleitungen, Fenster sowie die Dämmung des Hauses dem aktuellen, heute sehr wichtigen Energie-Standard entsprechen.

Mit Liebe zum Detail wurden sämtliche Räume gestaltet. Dazu gehört darüber hinaus ein Nebengebäude, das Sie für Ihre individuellen Wohnzwecke nutzen können.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihre Wohnküche - mit Platz für einen traditionell großen Essplatz sowie der gemütliche Wohnbereich, indem Ihre Familie harmonisch gemeinsame Stunden genießen kann.

Die modernisierte Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier liegen zwei anheimelnde Schlafzimmer mit dem Plus eines begehbaren Kleiderschranks und inklusive modernem Duschbad.

Die Zimmer sind nicht allzu groß, jedoch gemütlich und up to date gestaltet mit platzsparenden, integrierten Schränken für Ihre Schuhe und Kleidung. Ein zeitloses Duschbad mit kleineren Raffinessen wie einem rechteckigen Waschtisch gehören zukünftig ebenfalls zu Ihrem Lebensstandard.

Über eine schmale Leiter gelangen Sie im Dachstuhl in ein weiteres, ausgebautes Giebel-Zimmer, das sich gut als konzentriertes Arbeitszimmer oder Ihr Refugium eignet.

Ein separater Raum bietet Ihnen reichlich Stell- und Lagerfläche. Hier ist Ihre Fantasie gefragt, um sich z. B. eine entspannende Wellness-Oase zu gönnen. Und als Highlight gelangen Sie von hier in Ihren kleinen grünen, privaten Außenbereich mit einem idyllischen Gartenteich.

Zudem ist ein zuverlässiger PKW-Stellplatz in der Einfahrt realisierbar.

Zu guter Letzt: Ihr zukünftiges Haus ist mit einem ursprünglichen Apfelweinkeller ausgestattet, in dem kühle Temperaturen herrschen - Ihre ideale Bedingung zur Lagerung von Vorräten.


Ausstattung:

-  Fußböden mit hochwertigem Laminat
-  neues Tageslichtbad mit Dusche
-  neuwertige Kunststofffenster - doppelt verglast
-  ausgebauter Dachgiebel
-  unterkellert
-  gewerbliche Ladenfläche 27 m² - inklusive Wohnaccessoires
-  Nebengebäude mit Lagerräumen
-  Gastherme mit neuem Warmwasserspeicher

Bedarfsausweis
Energiekennwert 404 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1833

Lage:

Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt.

Bad Soden ist landschaftlich ausgesprochen reizvoll gelegen und bietet Ihnen vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportgelegenheiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag.

Die lebens- und liebenswerte Stadt hat diverse Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zu verzeichnen.

Gute Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 befinden Sie sich nach 30 Minuten bereits in Frankfurt-Mitte, das Sie bequem auch über die A66 erreichen können. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie lediglich ca. 15 min.


Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses Haus auch einmal in Natura vor. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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