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Donnerstag, 13. April 2017

VERKAUFT: Chic und modern

In einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Eschborn-Niederhöchstadt erwartet  Sie Ihr großzügiges neues Zuhause, das aufgrund seiner Größe und Aufteilung einen Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. 

Telefon: 06196-5602300


Objektnummer: D07982cse

2-Familienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 348 m²

In einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Eschborn-Niederhöchstadt erwartet  Sie Ihr großzügiges neues Zuhause. Gegen geringen Erbbauzins wird Ihnen das Grundstück  von der  St. Katharinen- und Weißfrauenstift-Stiftung zur Verfügung gestellt.

Das bisher in zwei Wohnungen unterteilte Haus ist ein wahres Raumwunder. Es bietet Ihnen mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von ca. 65 m² und einer 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ca. 140 m² viel Platz für eine größere Familie bzw. generationsübergreifendes Wohnen. Zusätzlich eröffnet Ihnen diese Aufteilung diverse Verwendungskombinationen, wie Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung.

Durch kontinuierliche Modernisierung und Pflege präsentiert sich Ihr neues Domizil in einem ausgesprochen aktuellen und gepflegten  Erscheinungsbild.

Ebenerdig erreichen Sie die praktische 2-Zimmer-Wohnung mit  einem ca.  30 m² großen Wohn-und Essbereich, weiß gefliesten Badezimmer, Gäste-WC und sonnigen Balkon. Diese ist momentan noch vermietet und wird nach Abstimmung gemeinsam mit dem Auszug der jetzigen Eigentümer frei.

Die im 1. Obergeschoss beginnende, wunderschöne und großzügige  Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mehrere  Ebenen. Beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, von der aus Sie in sämtliche Räumlichkeiten, wie den lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon, die Küche, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC, gelangen.

Ein besonderes Highlight ist die erst 2009 mit hochwertigen Einbauschränken, Granitarbeitsflächen und Topgeräten, wie z.B. einem fünfflammigen Gasherd, einem Backofen in Blickhöhe und Wärmeschublade, ausgestattete Küche. Ein zusätzliches Inselelement erweitert die Arbeitsfläche und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für den kleinen Snack. Hier bereiten Sie entspannt leckere Mahlzeiten für Ihre Familie zu, an denen Sie sich am großen Esstisch im danebenliegenden Wohn- und  Essbereich erfreuen können.

Über die offene und helle Holztreppe erreichen Sie die Schlafebene mit insgesamt drei weitflächigen Zimmern, einem lichtdurchfluteten, großzügigen  Dusch- und Wannenbad als auch einer zusätzlichen Ankleide mit hellen Einbauschränken. Nachträglich wurde das Giebelzimmer wohnlich ausgebaut und separiert. Hier haben Sie weiteren Platz zum Arbeiten oder Ihre Sprösslinge zum Spielen bzw. für Ihre Gäste.  Darüber hinaus bieten Ihnen Wandschränke unter den Schrägen ein Plus an Stauraum und die Dachfenster einen atemberaubenden Blick in Richtung Taunus.

Im Sockelgeschoss erwartet Sie ein mit angrenzender Küche und Bar ausgestatteter Party- bzw. Hobbyraum mit reichlich Fläche für fröhliche Feste oder kreatives Werkeln. Das Raumangebot wird durch einen kleinen, gemütlichen Saunabereich mit Duschbad, einen Keller- sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum schön angelegten und pflegeleichten Garten ergänzt.

In diesem finden Sie Entspannung pur. Der überdachte Freisitz mit Kamin und Grill bietet Ihnen Schutz und lässt Sie die warmen Sommertage in der eigenen Grün-Oase genießen. Für die zuverlässige Unterbringung aller Gartengeräte stehen Ihnen zwei optisch schöne und funktionale Gartenhäuser zur Verfügung.

Ein Carport für zwei Pkw und ein Außenstellplatz bieten Ihnen ausreichend  Parkgelegenheiten.

Ausstattung:
- Garten
- zwei Gartengerätehäuser
- Freisitz
- Gartenkamin/Grill
- Terrasse
- Balkone mit Markisen
- Einbauschränke in den Fluren und in den Schrägen des Spitzdaches
- Ankleidezimmer mit hellen Einbauschränken
- zwei Einbauküchen; im 1.OG komplett neu im Jahr 2009 
- Gäste-WC
- zwei Bäder mit Dusche und Wanne (neu in 2010)
- Hobby-/Partyraum mit Bar und anschließender Küche
- Laminat und Fliesenböden
- Heizkörper komplett neu in 2013, Thermen neu in 2015
- neuwertige Kunststofffenster, im 1. OG Rollläden elektrisch
- neuwertige Heizungen und Thermen 2015
- neuwertige Elektroschalter und Steckdosen
- Sauna und separates Bad mit Dusche plus WC
- 3 PKW-Stellplätze, davon 2 mit Carport
- Kellerebene mit Fliesenboden,
- Außentreppe neu 2016

Bedarfsausweis
Energiekennwert 189 kWh//m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1984

Lage:
Eschborn ist der direkte Nachbar des Rhein-Main-Metropols. Hier haben sich viele Firmen angesiedelt wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Bank sowie namenhafte Größen der Textilbranche.

Eschborn bietet Ihnen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an A5, A648 und die A66. Den  Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 15 Minuten.

Von Eschborn-Niederhöchstadt fahren die S3 und S4 im 15 Minuten Takt in die Frankfurter und Darmstädter Innenstadt.

Fußläufig erreichen Sie im Wohngebiet des Hauses Grundschule und Kindergarten.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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