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Montag, 29. Mai 2017

Doppelhaushälfte für 3 Familien mit großem Grundstück

In einem Wohngebiet von Frankfurt-Goldstein befindet sich diese Doppelhaushälfte, die bis zu drei Parteien Platz bietet. Das Objekt eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage. 


Telefon: 06196-5602300

Objektnummer D08107dna/L08119dna

Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 485.000,- €

In diesem gut gelegenen 3-Familienhaus finden Sie alle lukrativen Möglichkeiten, die Sie suchen.

Erbaut im Jahr 1938 wurde die Liegenschaft zweimal - 1952 und 1964 - erweitert und schließlich 1978 als 3-Familienhaus mit durchgehendem Treppenhaus modernisiert, das Sie jeweils zu den drei Wohneinheiten führt. Die Fassade erhielt einen Wärmedämmputz für Ihre Energieeinsparung. Ein Elektrocheck wurde für das Haus vorgenommen, die Wohneinheiten sind getrennt an Zähler angeschlossen. Zudem erfreuen Sie sich an einem insgesamt ca. 686 m² großen und sonnigen Grundstück. Der Garten ist gepflegt angelegt, so

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine ca. 260 m² große Wohnfläche, die sich auf drei Etagen sowie vier Wohnungen erstreckt. Jede Einheit verfügt über eine Diele, einen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer sowie zwei bzw. drei Zimmer, die Sie entweder als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Für Ihre Frischluft-Verwöhnung sorgen in der Erdgeschosswohnung zudem eine Terrasse und in der darüber liegenden Wohnung ein großer, auch überdachter Balkon.

Die ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich auf den Keller. Jede Partei nutzt hier den Vorteil eines Abstell- sowie eines Waschmaschinen- und Trockenraums. Des Weiteren gibt es zwei zuverlässige Garagen und einen praktischen Gartenschuppen, der ebenfalls über eine offene sowie überdachte Terrasse verfügt. Weiteren nützlichen Stauraum finden Sie in dem gedämmten Spitzboden des Dachgeschosses.

Zurzeit sind die Erdgeschoss- und auch ein Teil der möblierten Dachgeschosswohnung für 14.160,- € vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und sofort verfügbar. Die Jahressollmiete kann Ihnen bei Vollvermietung ca. 30.000,- € im Jahr einbringen.

Der Erbbauvertrag für das Grundstück wird bei Ihrem Kaufvertrag neu abgeschlossen - mit einer Laufzeit bis 2116. Der Erbbauzins beträgt dann ca. 322,- Euro monatlich.

Lassen Sie sich doch ganz einfach  zu Ihren Möglichkeiten von uns beraten.
gar ein Brunnen für Grundwasser ist vorhanden.

Ausstattung:
- 3 innenliegende Bäder mit Wannen und/oder Dusche
- große Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Garten- bzw. Geräteschuppen angebaut an die Garagen, mit festem Vordach und überdachter Terrasse
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wärmedämmputz-Fassade
- Kabel-TV
- Doppelgarage

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1964

Lage:
Schwanheim liegt im Südwesten Frankfurts, am südlichen Ufer des Mains und grenzt an die Frankfurter Stadtteile Höchst, Nied, Griesheim, Niederrad und an Sachsenhausen.

Zu Schwanheim gehört zudem die in den 1930er-Jahren erbaute Siedlung Goldstein, die heute 11.000 Einwohner hat.

Schwanheim ist per Bus und Bahn an den ÖPNV angebunden und verfügt über einen Zubringer zur B 40 und die A5.

Selbstverständlich sind in Schwanheim Kindergärten, Grund- und eine weiterführende Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Sehr gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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