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Dienstag, 13. Juni 2017

VERKAUFT: Für Kreative oder Bagger

In bester Wohnlage von Glashütten können wir Ihnen diesen sanierungsbedürftigen Bungalow präsentieren, der über einen herrlichen Fernblick verfügt. Alternativ ließe sich das Grundstück auch neu bebauen.

Telefon: 06196-5602300

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Einfamilienhaus/Bungalow
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstück 868 m²
Kaufpreis 432.000,- €

In absolut  ruhiger Lage, in einer der besten und beliebtesten Wohngegenden von Glashütten, befindet sich dieser Bungalow auf einem knapp 870 m² großen Grundstück, von dem Sie einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick genießen.

Bei diesem Objekt haben Sie aufgrund des aktuellen Zustands die Wahl: Weiter sanieren oder abreißen und neu bauen. Das Haus selbst verfügt über eine augenscheinlich sehr gute Bausubstanz und einen klar geschnittenen Grundriss mit 6 Zimmern, sodass sich eine Sanierung mit einer möglichen Erweiterung durchaus anbietet.

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie im offen geschnittenen Wohnbereich, dem Herzstück dieser Etage, mit dem traumhaften Blick begrüßt, sodass Sie den Alltagsstress gleich hinter sich lassen können. Ein großzügiges Esszimmer mit angrenzender Küche befindet sich direkt daneben. Sowohl von Wohn- als auch Esszimmer haben Sie Zugang auf einen sonnenverwöhnten Balkon. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein mögliches Gäste-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über vollwertige Zimmer verfügt, erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Ihre Kinder – ein Raum mit direktem Gartenzugang und ein Bad. Selbstverständlich sind hier auch die üblichen Stau- und Vorratsräume vorhanden.

Ihr Garten, ein wahres Spiel- und Tobeparadies, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und eignet sich mit der vorhandenen Terrasse auch ideal für gemütliche Grillabende mit Ihren Lieben.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, können Sie hier natürlich auch abreißen und neu bauen. Eine abgeschlossene Planung für eine großzügige Neubebauung mit ca. 300 m² reiner Wohnfläche liegt bereits vor. Raum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen ist selbstverständlich noch vorhanden. Darüber hinaus wurde zwecks eines möglichen Neubaus ein Bodengutachten erstellt, das wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein genaues Bild von diesem Objekt und entscheiden Sie für sich: Sanierung oder Neubau.

Ausstattung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in dem damals üblichen Baustil errichtet und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit einigen Arbeiten wurde bereits begonnen:

So wurden u.a. der Großteil der Fenster wie auch der komplette Bodenbelag und die alten Heizkörper sowie Steckdosen entfernt. Einige Wände wurden eingerissen, das Balkongeländer abgetragen und sanitäre Elemente ausgebaut. Die Heizung bedarf keiner Erneuerung. Diese ist keine 20 Jahre alt und voll funktionsfähig.

Alle weiteren Arbeiten, innen wie außen, u. a. auch die Neugestaltung des großen Gartens, obliegen Ihren Ideen und Vorstellungen. Somit können Sie sich bei einer Sanierung frei entfalten oder die Alternative wählen und einen kompletten Neubau entstehen lassen.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wird aktuell nicht benötigt, da das Haus im aktuellen Zustand nicht bewohnbar ist.

Lage:
Glashütten liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Feldbergs. Nur wenige Autominuten von Königstein entfernt, genießt Glashütten einen hervorragenden Ruf als Wohlfühloase in unmittelbarer Nähe der pulsierenden Metropole Frankfurt/Rhein-Main.

Ruhe und viel Natur ist das, was die Einwohner des Ortes gesucht haben, ohne auf eine direkte Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto nach  Frankfurt zu verzichten.

Glashütten bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen Bäcker, Metzger, zwei Supermärkte, einen Schreibwaren- und Blumenladen, eine Kfz-Werkstatt, eine Tankstelle, zwei Hotelrestaurants und das Bürgerhaus (mit Restaurant und vielen stattfindenden Veranstaltungen). Die Ärzteversorgung ist gewährleistet.

Kindergärten und zwei Grundschule für Ihre Jüngsten sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen, u. a. auch zwei Privatschulen,  sind in Königstein und Idstein vorhanden. Das Freizeitangebot wird durch ein Schwimmbad sowie durch diverse Vereine, u.a. den Tennis-, Turn-, Gymnastik-, Handball- und eigenen Fußballverein,  ergänzt. 

Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien.


Telefon: 06196-5602300

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