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Dienstag, 20. Juni 2017

Luxus mit Weitblick


In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch mit einigen Extras, wie einer Klimaanlage oder einem Kamin überzeugt.


Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D07852Agtö

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 228 m²
Zimmer 6
Grundstück ca. 601 m²
Kaufpreis 1.460.000,- €


In herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach, können wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus vorstellen, das Sie mit einem phantastischen Blick bis nach Frankfurt verwöhnt.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf durchweg großzügige Zimmer aufteilt.

Das Erdgeschoss ist geprägt von dem ineinander übergehenden, hellen Wohnbereich mit großen Fenstern, welcher die drei Lebensbereiche Wohnen/Essen/Kochen miteinander verbindet und dennoch ihre Eigenständigkeit betont. Ein Kamin in diesem Raum sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf einen Balkon und die großzügige Terrasse mit anschließendem, außerordentlich gepflegtem Garten. Dieser ist mit einer Rasenfläche, wunderschön blühenden Büschen und Sträuchern sowie einem gepflasterten Sitzplatz im hinteren Gartenbereich angelegt und eignet sich ideal für gesellige Abende oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Praktisch auf der unteren Etage sind das Gäste-WC und der Kühlraum mit Zapfanlage, welcher sich an die Küche anschließt.

Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem möglichen Kinderzimmer und einem Elterntrakt, der sich in ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine eigene Ankleide, ein Bad-en-suite und eine Abstellkammer aufteilt.

Im Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über vollwertige und durch diverse Fenster auch tageslichthelle Räume verfügt, finden Sie zwei weitere Zimmer und ein WC vor. Dieser Bereich wird aktuell als Büro genutzt, kann aber ohne weiteres auch für Ihr Au-Pair dienen. Darüber hinaus sind hier natürlich noch die klassischen Stau- und Vorratsräume, eine Waschküche mit separater Dusche und Heizungsanlage sowie eine Garage mit davor gelagertem Außenstellplatz vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus gegeben.

Ausstattung:

Dieses Objekt wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:

- schön angelegter Garten mit großem Gartenhaus
- geflieste Terrassen
- gepflasterte Sitzgelegenheit im Garten
- zwei Balkone
- elektrische Sonnenschutzmarkisen
- Marmor- und Natursteinböden mit gedämmter Unterkonstruktion
- Fußbodenheizung
- Warmluftkamin, zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden, zum Teil mit Fliegengitter
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- Ankleidezimmer mit Einbauten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Handtuchheizkörper
- separate Dusche im Untergeschoss
- Gäste-WC
- separates WC im Untergeschoss
- Kühlraum mit Zapfanlage etc.
- voll unterkellert
- Garage und Außenstellplatz
- Elektroinstallationen mit BUS-System (Notstromaggregat vorhanden)
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Natursteinmauer im rückwärtigen Garten, um das Niveau zur Grundstücksgrenze zu terrassieren
- Gitterzaunanlage im hinteren Gartenbereich
- pulverbeschichtete Zaunanlage aus Metallkonstruktion im Vorgarten

Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart Erdgas schwer
Baujahr 1999

Lage:

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus.
Viele Ausflugsziele, wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“, bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.

Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der S-Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Fischbach ist durch Buslinien des RMV mit den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit Königstein im Taunus, Eppstein, Hofheim und dem beliebten Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ verbunden, das Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen.

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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