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Freitag, 9. Juni 2017

Mehr als nur ein Zweifamilienhaus

In verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhiger Lage von Frankfurt-Heddernheim können wir Ihnen dieses großzügige Wohnhaus vorstellen, das Ihnen mit knapp 420 m² Wohnfläche vielfältigste Entfaltungspotential bietet. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: D08092cse

Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 416 m²
Grundstück ca. 950 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 1.190.000,- €

Unerwartet ruhig und dennoch nach allen Seiten verkehrstechnisch hervorragend angebunden steht dieses Zweifamilienhaus im Frankfurter Stadtteil Heddernheim.

Das Anwesen präsentiert sich frontseitig dezent und wie ursprünglich geplant, als Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis. Die wirkliche Größe des Hauses von ca. 520 m² Gesamtfläche, die weitläufigen Balkone und Terrassen im zu allen Seiten grün eingewachsenen Garten erschließen sich erst bei einer Besichtigung.

Zwei eigene Hauseingänge sorgen für die Trennung in Arbeiten und Wohnen. Die aktuell vermietete Arztpraxis hat eine Größe von 94 m² und verfügt über 3 Zimmer.

Weitere Wohnflächen, die Sie über den Haupteingang erreichen, sind  in zwei abgeschlossene Wohnungen im ersten Ober- und Dachgeschoß und einen weiteren, offenen Wohn- und Nutzbereich aufgeteilt. Durch einige geschickte Anpassungen können Sie Ihren Besitz auch alternativ aufteilen oder in ein riesiges Domizil für Ihre Großfamilie umwandeln.

Im Erdgeschoß heißt Sie die Diele sowie der Zugang zum großzügigen Treppenhaus des Hauses willkommen.  Hier spüren Sie bereits, bedingt durch die Weite der Flure und die  besondere Raumhöhe von 2,80 m – 3,00 m die angenehme Atmosphäre und Größe des Hauses.

Auf 60 m² verteilt befinden sich hier ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, die praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Die perfekte Ergänzung finden Sie im darunterliegenden Sockelgeschoss mit Schlafzimmer, Bad, Partyraum sowie einer Sauna. Von dort gelangen Sie auch direkt auf Ihre herrlich große Terrasse und die verschiedenen weiteren Sitzgelegenheiten im wunderschönen, grünen Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf insgesamt etwa 138 m² Wohnfläche verteilt. Von Ihrem ca. 43 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den breiten und weitläufigen Balkon. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, ein neuwertiges Wannenbad, eine separate Arbeitsecke sowie die neuwertige Küche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine weitere Wohnung befindet sich im komplett ausgebauten Dachgeschoss mit Küche, kleinem Bad, zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohnraum, der aktuell als Atelier genutzt wird.

Für die zuverlässige Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt eine stabile Doppelgarage mit praktischem, rückwärtigem Schuppen zur Unterbringung von z. B. Gartengeräten und Fahrrädern. Zwei weitere Außenstellplätze runden das Parkangebot ab.

Ausstattung:
- Terrasse, Gartenpavillon
- zwei große Balkone, einer neu gefliest
- drei Bäder
- drei Küchen
- zwei neue Einbauküchen 
- Gäste-WC
- Parkett, Laminat, Fliesen und Marmor – auch im gesamten Treppenhaus verlegt
- Fenster aus Holz, BJ 1968
- Fenster Kunststoff 2009
- Kunststofffenster im 1. OG in Wohnzimmer und Küche aus 2016
- Partyraum/Bar
- Sauna neuwertig
- große Waschküche
- 2 Kellerräume
- Ölheizung
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze

Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: 208,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1968

Lage:
Frankfurt - Heddernheim, auch "Klaa Paris" genannt, zeichnet sich in der Lage durch die gute Anbindung an alle Verkehrswege und auch durch seine vielfältigen Grünflächen aus. Dieser Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.

Ebeno sind die Nidda und der Niddapark nur wenige Schritte entfernt. Das "Nordwestzentrum" ein modernes Einkaufszentrum ist ebenso leicht zu erreichen. Schulen, Ärzte und viele kleinere Geschäfte runden das Bild ab. Auch die Kultur kommt durch die Brotfabrik und das rege Vereinsleben nicht zu kurz.

Die Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und der Flugplatz. Profitieren Sie zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Sie benötigen nur wenige Autominuten zu den Autobahnen A661, A5 und A66.


Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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